融资租赁合同中的瑕疵担保义务及其法律实务探讨

随着我国经济的快速发展，融资租赁作为一种重要的金融工具，在企业融资和项目投资中发挥着越来越重要的作用。特别是在制造业、能源行业以及基础设施建设等领域，融资租赁模式不仅为企业提供了灵活的资金支持，还推动了设备更新和技术升级。在融资租赁实践中，瑕疵担保义务的问题常常引发争议，直接影响合同双方的权利义务关系。结合相关法律条文和实务案例，深入探讨融资租赁合同中的瑕疵担保义务。

融资租赁合同概述

融资租赁是一种结合金融与实业的特殊融资，其核心在于融物与融资相结合。在典型的融资租赁交易中，承租人选择需要的设备或资产，出租人该设备后将其租赁给承租人使用，承租人按期支付租金并获得使用权。这种模式既解决了企业自有资金不足的问题，又避免了直接设备带来的高投入风险。

根据《中华人民共和国合同法》第24条的规定：“融资租赁合同中，出租人应当保证承租人在租赁期间内对租赁物的占有和使用。”这一条款并非赋予出租人无条件担保义务，而是在特定条件下承担瑕疵担保责任。具体而言，出租人的瑕疵担保义务仅限于以下两种情形：

1. 承租人依赖出租人的技能确定租赁物

融资租赁合同中的瑕疵担保义务及其法律实务探讨 图1

如果承租人在签订合明确表示依赖出租人的专业知识和经验来选择租赁物，或者承租人基于对出租人的信任而选择特定设备，则出租人应当承担瑕疵担保责任。这种情况下，出租人与承租人之间的信息不对称关系加重了出租人的义务。

2. 出租人干预或影响租赁物的选择

如果出租人在融资租赁过程中直接参与或干预了租赁物的选择过程，推荐特定供应商、提供技术等，则其行为可以被视为对租赁物的推荐或认可。在此情况下，出租人难辞其咎，必须承担相应的瑕疵担保责任。

融资租赁合同中瑕疵担保义务的范围与例外

根据《合同法》及相关司法解释，融资租赁合同中的瑕疵担保义务以出卖人的陈述为依据，并非当然发生。在实务操作中，瑕疵担保义务主要体现为以下几种情形：

1. 质量瑕疵担保

出租人应保证租赁物符合约定的质量标准或技术要求，若因质量问题导致承租人无法正常使用，则承租人有权要求减少租金、维修费用或其他救济措施。

2. 权利瑕疵担保

出租人须确保其对租赁物拥有完整的所有权，并且该租赁物未设定任何抵押权或其他限制性权利。如果第三人向租赁物主张权利，出租人应承担相应的责任。

3. 履行瑕疵担保

在融资租赁合同中，若出租人未能按照约定的时间、交付租赁物，或者未能完成必要的安装调试工作，则构成履行瑕疵，承租人可以据此主张违约赔偿。

需要注意的是，《合同法》第24条明确规定了例外情形。如果承租人明确表示不依赖出租人的技能或出租人未干预租赁物选择，则出租人不对租赁物的质量或性能承担担保责任。这种设计旨在平衡双方利益，避免因过度保护一方而导致市场交易效率下降。

实务中的争议与解决

在融资租赁实践中，瑕疵担保义务的争议主要集中在以下几个方面：

1. 出租人的告知义务

在某些案件中，承租人认为出租人未充分履行告知义务，导致其对租赁物的质量或性能产生误解。对此，法院通常要求根据具体事实判断出租人是否构成知情不报或误导。

2. 维修责任的划分

关于租赁期间的维修责任，若因质量问题需要修理，则一般由出卖人承担；但如果承租人使用不当导致损坏，则维修费用应由其自行承担。这种区分在实务中往往成为争议焦点。

3. 租金调整机制

当租赁物因故障无法正常使用时，承租人通常要求调减租金或获得相应的赔偿。具体的调减幅度和计算需要根据合同约定和实际损失综合确定。

针对上述争议，法院在审理过程中多倾向于依据合同条款进行裁判，并结合公平原则衡量双方利益。在实务操作中，建议融资租赁双方在签订合明确各方的权利义务关系，特别是关于瑕疵担保的具体内容。

案例分析：瑕疵担保义务的司法实践

为了更好地理解融资租赁中的瑕疵担保义务问题，我们可以通过一则典型案例来加以说明：

案情概述

某制造企业（承租人）与某金融租赁公司（出租人）签订了一份融资租赁合同。合同约定，出租人购买一台大型数控机床并租赁给承租人使用。在设备交付后不久，承租人发现该机床存在严重质量问题，无法正常运行。

争议焦点

1. 出租人在融资租赁过程中是否对承租人的技术选择提供了指导或建议？

2. 承租人是否明确表示依赖出租人的专业知识来选择租赁物？

法院判决

法院经审理查明，出租人在签订合曾向承租人推荐了该机床供应商，并提供了相关技术参数。承租人并未明确表示依赖出租人的技能或专业知识。法院认定出租人不承担瑕疵担保责任，但其需协助承租人与供应商协商解决质量问题。

评析

本案的焦点在于对“依赖”这一构成要件的理解和适用。法院认为，仅凭推荐行为尚不足以证明承租人完全依赖出租人的技能选择租赁物。这表明在实务中，判断瑕疵担保义务的关键在于双方的实际约定和交易背景。

与建议

融资租赁作为一种高效的融资手段，在我国经济转型升级过程中将发挥更加重要的作用。如何妥善处理瑕疵担保义务问题，仍需进一步探索和完善。

1. 完善法律法规

当前，《合同法》对融资租赁瑕疵担保义务的规定较为原则化，建议通过制定司法解释或修订相关法律，明确各项操作细则。

2. 加强风险提示与告知义务

出租人在签订合应充分履行信息披露义务，明确告知承租人其不承担瑕疵担保责任的条件和范围，以减少后续争议。

3. 建立统一的融资租赁登记制度

融资租赁合同中的瑕疵担保义务及其法律实务探讨 图2

完善租赁物权属公示体系，确保出租人的所有权受到法律保护，避免因第三人主张权利而引发纠纷。

4. 优化争议解决机制

针对融资租赁纠纷的特点，探索建立行业调解机构或仲裁委员会，为当事人提供便捷高效的争议解决渠道。

融资租赁合同中的瑕疵担保义务问题关系到交易双方的权益平衡与市场秩序稳定。出租人应在法律框架内审慎履行其义务，而承租人则需增强风险意识，合理行使权利。通过不断完善相关法律规定和实务操作规范，我国融资租赁行业必将迎来更加健康有序的发展前景。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）