融资租赁合同争议焦点解析与项目融资风险管理

融资租赁合同在现代项目融重要地位

在现代项目融资领域，融资租赁作为一种重要的金融工具和商业模式，在推动企业设备更新、技术升级以及资金周转方面发挥着不可替代的作用。融资租赁合同作为此类交易的核心法律文件，涵盖了承租人与出租人之间的权利义务关系、租赁物的使用规范以及租金支付等关键条款。由于融资租赁涉及多方利益，且往往伴随着复杂的金融操作和法律关系，因此在实际操作中不可避免地会出现各种争议焦点。

结合项目融资领域的实践经验，从融资租赁合同的核心条款出发，分析当前行业面临的主要争议点，并提出针对性的解决方案，以期为从业者提供有益参考。

融资租赁合同争议焦点解析与项目融资风险管理 图1

融资租赁合同争议的常见类型及成因

1. 租赁物权属争议

租赁物的所有权归属是融资租赁合同中的核心问题。根据《中华人民共和国合同法》及相关司法解释，融资租赁合同中承租人享有对租赁物的使用权和收益权，而出租人则保留所有权。但在实践中，由于合同条款约定不清或操作不规范，常引发关于租赁物所有权归属的争议。

在项目融资过程中，承租人可能因未按时支付租金或其他违约行为，导致出租人要求取回租赁物，但双方对于租赁物的实际控制权和处置权产生分歧。这种争议不仅影响项目的后续推进，还可能导致资金链断裂，危及整体融资安排。

2. 租金支付义务与违约责任

融资租赁合同中对租金的支付方式、时间和金额有明确约定，但在实际操作中，承租人因各种原因未能按时支付租金的情况屡见不鲜。这可能引发以下争议：

- 承租人以经营状况恶化或市场环境变化为由拒绝支付租金；

- 出租人要求承租人承担违约责任，包括支付滞纳金、赔偿损失等。

在项目融，违约风险的控制至关重要。如果因租金支付义务引发争议，将直接影响项目的资金运作和投资回报。在合同设计阶段，出租方需要充分考虑承租人的履约能力，并设定合理的风险缓释机制。

融资租赁合同争议焦点解析与项目融资风险管理 图2

3. 风险分配与损失承担

融资租赁交易中，租赁物的风险通常由承租人承担，但在特定情况下（如自然灾害、意外事故等）可能导致租赁物毁损或灭失。这种情况下，双方需就风险的承担范围和损失赔偿达成一致。

在些建筑项目融，承租人因未能及时投保导致租赁设备发生损坏，而出租方要求其承担全部维修费用，这可能引发争议。在合同条款中明确风险分配机制，是预防此类争议的关键。

4. 合同解除与终止条件

融资租赁合同的解除或终止往往涉及复杂的法律程序和经济利益。承租人因经营不善或资金链断裂而申请提前终止合同的情况并不罕见，这可能引发以下问题：

- 承租人单方面终止合同是否符合法定程序？

- 出租人是否有权要求赔偿未到期租金损失？

在项目融，合同的解除与终止往往会对整体收益产生重大影响。在设计合必须明确提前终止条件以及相应的违约责任。

融资租赁合同争议焦点的风险管理策略

1. 合同条款的设计优化

- 租赁物权属约定：在合同中明确规定租赁物的所有权归属，并设定清晰的使用权和收益权范围。建议通过公证或第三方见证机构确认双方的权利义务。

- 租金支付机制：设计灵活的租金支付方案，分期支付、浮动租金等，以适应市场环境的变化。设定违约金比例及争议解决。

- 风险分配条款：根据项目特点和行业惯例，合理划分租赁物使用期间的风险责任，并明确保险义务。

2. 履约过程中的动态管理

在融资租赁交易中，出租方需对承租人的履约能力进行持续监控。

- 定期检查承租人财务状况的变化，评估其偿付能力；

- 建立预警机制，及时发现并应对潜在违约风险；

- 在发生争议时，通过协商或调解寻求和解。

3. 法律纠纷的争议解决路径

针对融资租赁合同中的争议焦点，建议采取以下争议解决策略：

- 协商谈判：在争议初期，双方应积极沟通，寻求互惠解决方案。

- 仲裁途径：根据合同条款选择有管辖权的仲裁机构，确保争议处理的公正性和专业性。

- 法律诉讼：在无法通过非诉解决的情况下，依法提起诉讼，维护自身合法权益。

项目融融资租赁合同争议的案例分析

案例一：租赁物权属争议

制造企业A公司作为承租人，与B融资租赁公司签订了一份设备租赁合同。双方约定设备所有权归B公司所有，但因市场环境变化，A公司未能按时支付租金。随后，B公司要求收回租赁设备，但在现场操作中发现设备已用于生产环节，导致双方产生争议。

分析：在本案中，争议的核心在于租赁物的使用和控制权问题。通过完善合同条款并引入第三方监管机制，可以有效避免类似情况的发生。

案例二：租金支付与违约责任

建筑公司C作为承租人，在融资租赁合同签订后因项目延期未能按时支付租金，导致B融资租赁公司提起诉讼要求赔偿损失。

分析：本案反映出在复杂市场环境下，租金支付风险的不可忽视性。建议在合同设计阶段引入灵活机制，并为承租方提供一定的缓冲期。

融资租赁作为一种高效的融资工具，在现代项目融扮演着重要角色。由于其涉及多方利益和复杂的法律关系，争议焦点不可避免地出现在交易过程中。通过优化合同条款、加强履约管理和完善争议解决机制，可以有效降低融资租赁合同中的潜在风险。

随着融资租赁市场的进一步发展，行业参与者需更加注重法律合规性和风险管理能力，以确保融资租赁业务的健康发展。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）