融资租赁合同解除的法律后果及实务应对策略

融资租赁作为一种重要的融资，在项目融资领域发挥着不可替代的作用。它结合了租赁和融资的特点，为企业提供了灵活的资金解决方案。融资租赁合同的解除问题却常常成为各方关注的焦点。尤其是在项目融资过程中，由于市场环境变化、主体信用风险或其他复杂因素，合同解除的情况时有发生。系统阐述融资租赁合同解除的法律后果，并结合实务经验提出应对策略。

我们需要明确融资租赁合同解除的具体含义及其在法律上的定义。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，融资租赁合同是指出租人根据承租人的要求和选择，租赁物并提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。而合同解除则是指在合同履行过程中，由于某种原因导致合同权利义务关系提前终止的行为。

融资租赁合同解除的法律后果分析

融资租赁合同解除的法律后果及实务应对策略 图1

1. 违约责任的承担

在融资租赁合同中，合同解除通常是由于一方违约导致的。根据《民法典》第五百六十六条的规定，合同解除后，尚未履行的债务不再履行；已经履行的部分，根据履行情况和合同期性质，当事人可以要求恢复原状或采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。在融资租赁合同解除的情况下，违约方需要承担相应的法律责任。

2. 租赁物的归属与处置

合同解除后，租赁物的归属问题至关重要。根据《民法典》第七百六十二条的规定，承租人未按照约定支付租金或其他费用时，出租人有权取回租赁物。但在实践中，双方可能通过合同约定租赁物的所有权归属或处置方式。如果合同中对此没有明确约定，则需依照法律规定处理。

3. 租金及其他费用的处理

合同解除后，承租人已支付的租金如何处理？根据《民法典》第七百六十七条的规定，承租人在租赁期限届满前未按照约定支付租金且经催告仍不支付时，出租人可以收回租赁物并要求赔偿损失。但具体到融资租赁合同中，由于其兼具融资和租赁属性，租金的退还或追偿往往涉及复杂的法律关系。

4. 未履行部分的权利义务

合同解除后，尚未履行的部分自然终止。在融资租赁交易中，承租人可能需要支付未到期部分的剩余租金或其他费用，这取决于合同的具体约定和法律规定。

融资租赁合同解除的法律后果及实务应对策略 图2

5. 对项目融资的影响

在项目融资背景下，融资租赁合

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