碧桂园公司融资租赁案例分析与项目融资启示

碧桂园公司融资租赁背景概述

中国房地产行业经历了深刻变革，企业面临着融资渠道收紧、市场需求变化的双重压力。作为国内头部房企之一，碧桂园集团在探索多元化融资路径的过程中，逐步将融资租赁纳入其资本运作的核心工具箱。以“碧桂园公司融资租赁案例”为核心，结合项目融资领域的专业视角，系统阐述碧桂园如何运用融资租赁工具支持业务发展，并分析其背后的逻辑与策略。

碧桂园融资租赁业务的战略布局

融资租赁作为一种重要的金融创新工具，已成为企业优化资产结构、拓宽融资渠道的重要手段。碧桂园集团早在2015年前后便开始探索融资租赁模式，在长租公寓、服务式办公等领域进行了大胆尝试。通过设立专门的融资租赁平台（如广东泽晖住房租赁发展投资有限公司），碧桂园逐步构建了完整的租赁业务生态体系。

其融资租赁布局主要体现为以下特点：

碧桂园公司融资租赁案例分析与项目融资启示 图1

1. 轻资产运营模式：碧桂园区分散投入重资产，转而通过融资租赁方式快速获取长租公寓、服务式办公等项目的使用权。

2. 多层次产品矩阵：旗下涵盖国际中高端服务公寓“OAKWOOD BELUXS奥克伍德碧轩”、青年长租公寓“BIG 碧家国际社区”等多个品牌系列，满足不同客群需求。

3. 供应链金融延伸：通过融资租赁与装修设计、家具家电销售等环节形成协同效应，提升整体收益。

典型融资租赁案例分析

以碧桂园区内某轻资产长租项目为例。该项目通过引入国际租赁公司（如A租赁企业），以融资租赁方式获取核磁共振设备使用权。这种模式不仅降低了初始资金投入，还通过分期付款形式优化了现金流管理。

具体操作流程如下：

1. 项目识别与需求分析：由碧桂园区域公司筛选具备市场潜力的长租公寓项目。

2. 融资租赁方案设计：租赁公司根据项目特征制定 bespoke 融资方案（包括租金水平、期限设置等）。

3. 资产交割与运营：碧桂园负责日常运营和维护，租赁方收取固定租金。

这种轻资产模式在提升资产周转率的也为碧桂园赢得了快速扩张的时间窗口。

融资租赁对项目融资的积极作用

融资租赁业务为碧桂园项目融资提供了以下独特价值：

1. 降低资本性支出：避免大量固定资产投入，有利于保持财务灵活性。

2. 优化资产负债表：通过售后回租等方式提升净资产收益率。

3. 创新融资渠道：当传统银行贷款受限时，融资租赁成为重要的补充融资来源。

面临的挑战与风险

尽管融资租赁在理论上具备诸多优势，但在实际操作中也伴随一系列挑战：

1. 市场波动风险：长租公寓等业务受经济周期影响较大，可能面临租金收入下滑压力。

2. 融资成本上升：近年来市场利率上行加大了融资租赁的资金成本。

3. 资产流动性问题：融资租赁资产的变现能力较弱，可能增加流动性管理难度。

应对策略与

针对上述挑战，碧桂园可采取以下优化措施：

1. 完善风险管理体系，建立动态监控机制；

碧桂园公司融资租赁案例分析与项目融资启示 图2

2. 拓展多元融资渠道，降低对单一租赁模式依赖；

3. 加强产品创新，探索 REITs 等新型融资工具。

融资租赁在项目融资中的实践启示

碧桂园的融资租赁案例为我们展示了房地产企业在转型期如何灵活运用金融工具支持业务发展。从轻资产运营到多元化产品布局，再到风险防控机制建设，碧桂园区走出了一条具有行业特色的租赁模式创新之路。

任何创新都需谨慎评估潜在风险，并建立完善的应对预案。对于计划开展融资租赁业务的企业而言，碧桂园的经验提供了重要参考：既要把握住这一工具带来的发展机遇，又要未雨绸缪，在不确定的市场环境中保持战略定力。

随着中国房地产行业逐步向“租售并举”时代迈进，融资租赁将继续发挥其独特价值，为更多房企提供发展新思路。如何在数字化、智能化浪潮中提升租赁业务的竞争优势，也将成为房企面临的下一个重要课题。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）