融资租赁合同纠纷中的租赁物返还问题及实务探讨

在现代项目融，融资租赁作为一种重要的资金筹集手段，扮演着不可替代的角色。其本质是一种以融通资金为目的的金融交易模式，兼具融资和融物的双重属性。在实际操作中，关于融资租赁物的归属与返还问题往往成为引发纠纷的核心焦点。深入探讨在项目融资背景下，出租人是否有权要求返还租赁物这一法律实务问题。

融资租赁物归属的基本理论

融资租赁属于一种特殊的租赁形式，其核心特征在于所有权与使用权相分离。根据合同约定，在租赁期限内，承租人获得租赁物的使用权，而所有权仍归属于出租人。这种权利结构安排使得在承租人出现违约情形时，出租人有权基于合同条款行使取回权。

并非所有情况下出租人都能顺利实现租赁物的返还。实际操作中，经常面临租赁物已经被承租人处置、转租能力丧失等多种障碍。这就要求项目融资从业者必须建立健全的融资租赁风险控制体系，将租赁物管理作为核心环节加以重视。

租赁物返还请求权的法律依据

我国《合同法》第二百四十二条明确规定："出租人享有租赁物的所有权。承租人破产的，租赁物不列入破产财产"。这一规定为出租人行使取回权提供了直接的法律支持。

融资租赁合同纠纷中的租赁物返还问题及实务探讨 图1

具体到项目融资领域，融资租赁合同中通常会设置专门条款约定承租人的违约情形及相应的救济措施。在承租人逾期支付租金或出现其他严重违约行为时，出租人有权解除合同并取回租赁物。这些 contractual provisions 构成了出租人行使返还请求权的核心依据。

司法实践中，法院在处理融资租赁纠纷案件时会重点审查以下

1. 租赁合同的具体条款约定；

2. 承租人的实际违约情形；

3. 租赁物的现状及处置难度；

4. 出租人采取措施的及时性和合理性等。

这些因素共同决定了出租人租赁物返还请求权能否得到法院的支持。

项目融资实践中租赁物返还的操作要点

1. 合同条款的设计优化

明确约定违约情形下的租赁物取回权

设定合理的通知和处置期限

考虑设置担保权益以增强保障力度

2. 风险预警与监控机制建设

建立健全的承租人经营状况监测系统

及时发现并评估潜在违约风险

制定应急预案应对突发事件

3. 租赁物管理机制优化

完善租赁物权属登记制度

采取有效措施防止租赁物被擅自处置

融资租赁合同纠纷中的租赁物返还问题及实务探讨 图2

搭建租赁物处置平台提升周转效率

4. 法律救济途径的选择

在争议发生初期积极协商解决

必要时通过司法途径维护权益

利用专业机构的力量降低诉讼成本

特殊情形下的处理建议

1. 承租人破产情况下的租赁物保护

根据《企业破产法》的相关规定，融资租赁的租赁物不属于破产财产。出租人可以通过向管理人主张取回权或者通过重整程序实现权益维护。

2. 租赁物二次使用风险防范

在允许转租的情况下，应加强对次承租人的资质审查和后续监管，避免因转租链条过长而丧失对租赁物的实际控制能力。

3. 跨境融资租赁中的法律适用问题

跨境项目融需要特别注意不同法域对于融资租赁及租赁物return权的不同规定，通过签订具有约束力的管辖协议等方式降低法律风险。

融资租赁作为项目融资的重要工具，在促进企业设备升级和资金流转方面发挥了积极作用。租赁物的顺利返还涉及多方利益平衡，需要在法律框架下妥善处理。

随着融资租赁市场的发展和完善，建议从以下几个方面进行改进：

1. 建立全国性租赁物登记公示系统

2. 完善相关法律法规以适应新业务模式发展需求

3. 加强行业自律和信用体系建设

通过制度创技术进步，可以更好地保护出租人权益，促进融资租赁行业的健康发展。这不仅关系到单一项目的融资成败，更是整个金融创新发展的重要课题。

在项目融资日益复杂的今天，准确理解和运用租赁物返还相关规则，将直接影响参与各方的权益实现程度。希望本文的探讨能够为同业人士提供有益启示，在实践中不断完善融资租赁纠纷的预防和解决机制。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）