融资租赁合同解除：法律程序与实务操作指南

融资租赁作为一种重要的项目融资方式，在现代经济活动中占据着不可或缺的地位。它结合了金融租赁和经营租赁的特点，为企业提供了灵活的资产管理和资金运作方案。在融资租赁的实际操作中，由于各种复杂因素的影响，合同解除的情况时有发生。对于如何妥善处理融资租赁合同的解除问题，无论是从业人士还是法律专家都给予了高度关注。

从融资租赁合同的基本概念入手，详细阐述融资租赁合同解除的法律依据、程序及实务操作，并结合实际案例进行分析。通过本文的探讨，希望为项目融资领域的从业者提供一份实用的操作指南。

融资租赁合同解除：法律程序与实务操作指南 图1

融资租赁合同解除的概念与法律基础

融资租赁合同是指出租人根据承租人的要求和选择，购买租赁物并将其 leased to 承租人使用，承租人支付租金的合同。它是以“融资 融物”的双重属性为基础的复杂法律关系，涉及多方主体的权利义务。

在项目融资领域，融资租赁合同的解除并非常见，但其重要性却不容忽视。合同解除通常发生在以下几种情况：

1. 双方协商一致：出租人和承租人在平等自愿的基础上达成解除合同的一致意见。

融资租赁合同解除：法律程序与实务操作指南 图2

2. 约定解除条件：合同中明确约定了解除条件，当条件成就时，合同自动解除。

3. 法定解除情形：因不可抗力、违约行为或其他法律规定的情形导致合同无法履行。

根据《中华人民共和国合同法》第九十三条和九十四条的规定，融资租赁合同的解除需要满足相应的法律要件。具体而言：

- 协商解除需双方达成一致意思表示；

- 约定解除以合同中的解除条款为准；

- 法定解除则基于不可抗力或违约行为。

在实际操作中，融资租赁合同的解除往往涉及复杂的法律程序和潜在的经济风险，因此需要特别谨慎处理。

融资租赁合同解除的主要原因

在项目融资实践中，融资租赁合同解除的原因多种多样。以下是一些常见的解除情形：

1. 承租人违约：

- 承租人未按时支付租金；

- 承租人未按约定使用租赁物或擅自转租；

- 承租人的其他违约行为导致合同目的无法实现。

2. 租赁物质量问题：

- 出租人提供的租赁物存在严重质量问题，影响承租人正常使用；

- 租赁物不符合约定的技术标准或安全要求。

3. 不可抗力因素：

- 自然灾害、战争、政府政策变化等不可抗力事件导致合同无法履行。

4. 商业风险：

- 承租人的经营状况恶化，导致其无力继续承担租金支付义务；

- 市场环境发生变化，租赁物价值大幅波动。

在处理上述解除情形时，出租人和承租人都应严格遵守法律规定，确保解除行为的合法性。在承租人违约的情况下，出租人需提供充分证据证明违约事实，并在合理期限内向承租人发出解除通知。

融资租赁合同解除的程序

融资租赁合同的解除是一个严谨的法律程序，通常包括以下几个步骤：

1. 协商与谈判：

- 出租人和承租人在发现问题后，应通过友好协商解决争议；

- 双方可就解除条款达成一致，并签署书面协议。

2. 发出解除通知：

- 当协商未果或无须协商时，出租人或承租人可依据合同约定或法律规定，向对方发出解除通知；

- 通知应明确载明解除事由、解除日期等内容，并通过正式渠道送达对方。

3. 租金结算与租赁物处理：

- 合同解除后，双方需对已产生的租金进行结算；

- 出租人可选择收回租赁物或约定以其他处理租赁物的所有权。

4. 法律诉讼（如需）：

- 若协商未果或单方解除存在争议，双方可通过司法途径解决；

- 法院将根据案件具体情况，判断合同是否应予解除，并作出相应判决。

在实务操作中，出租人应特别注意以下几点：

- 确保解除通知的内容符合法律规定和合同约定；

- 保留所有相关证据，以备不时之需。

融资租赁合同解除的法律风险及防范

融资租赁合同的解除虽然为当事人提供了退出机制，但也伴随着一定的法律风险。常见的法律风险包括：

1. 违约责任争议：

- 若双方在解除事由上存在争议，可能引发违约责任的纠纷；

- 出租人需证明承租人的违约行为与合同无法履行之间存在因果关系。

2. 租赁物处置困难：

- 合同解除后，租赁物的处理可能涉及复杂的法律程序；

- 若租赁物价值下降或难以变现，出租人可能面临经济损失。

3. 政策变化影响：

- 政府政策的变化可能对融资租赁行业产生重大影响，导致合同解除的风险增加。

为防范上述风险，当事人在签订融资租赁合应尽量明确解除条款，并在解除过程中注重证据的收集和保存。建议在专业律师的帮助下处理复杂的法律问题。

案例分析：某融资租赁公司诉承租人违约案

以下是一个典型的融资租赁合同解除案例：

基本案情：

- 出租人A公司与承租人B公司签订了一份融资租赁合同，约定由A公司设备并租赁给B公司使用，B公司分期支付租金。

- 在履行过程中，B公司因经营不善未能按时支付多期租金，且未按约定使用租赁设备。

法院判决：

- 法院认为，B公司的行为构成违约，符合合同约定的解除条件；

- 判决融资租赁合同解除，并要求B公司支付全部剩余租金及违约金。

实务启示：

- 在融资租赁合同中，应明确约定承租人的违约情形及其法律后果；

- 出租人应及时采取措施维护自身权益，避免损失扩大。

融资租赁作为项目融资的重要，在现代经济中发挥着不可替代的作用。合同的解除问题同样需要引起各方重视。当事人在处理融资租赁合同解除时，应严格遵守法律规定，注重协商谈判，并通过法律途径妥善解决争议。

随着融资租赁市场的进一步发展，相关法律法规和司法实践也将不断完善。从业者需紧跟行业动态，提升风险防范意识，以确保融资租赁业务的健康可持续发展。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）