融资租赁物件的规定及其实际操作

融资租赁，作为一种金融租赁，指的是租赁公司（出租人）将的物件（租赁物）租给承租人（租赁人），租赁期间，承租人拥有该物件的使用权，租赁结束后，承租人需要按照约定将物件归还给出租人。在融资租赁过程中，租赁物件的权利、风险和义务转移，实现了租赁物的价值最大化。为了确保融资租赁业务的合法性、合规性，必须对融资租赁物件进行明确的规定和实际操作。

融资租赁物件的规定

1. 租赁物件的范围

融资租赁物件通常包括固定资产、无形资产和库存商品等。固定资产主要包括生产经营用的各类设备、建筑物、土地使用权等；无形资产主要包括专利权、著作权、商标权等；库存商品主要包括各类商品、原材料、在制品等。

2. 租赁物件的权属

在融资租赁过程中，租赁物件的权属发生转移。出租人租赁物件并拥有其所有权，租赁期间，承租人仅享有租赁物件的使用权。租赁结束后，承租人应按照约定将租赁物件归还给出租人，出租人应按照约定归还租赁物件所有权。

融资租赁物件的规定及其实际操作 图1

3. 租赁物件的价值

融资租赁物件的价值应真实、准确、完整。出租人应按照市场价格或者价格对租赁物件进行估值，并在租赁合同中明确租赁物件的价值。租赁期间，租赁物件的价值发生波动的，出租人应及时对租赁物件进行重新估值。

融资租赁物件的实际操作

1. 租赁合同的签订

租赁合同是融资租赁业务的核心文件，应由出租人和承租人签订。租赁合同应明确租赁物件的范围、数量、价值、租赁期限、租金、租赁、违约责任等内容。租赁合同应符合法律法规的规定，包括但不限于合同的格式、订立时间、生效条件等。

2. 租赁物件的

在签订租赁合同之前，出租人应租赁物件，并确保租赁物件的质量、性能、权属等符合合同约定。出租人应对租赁物件进行估值，并在租赁合同中明确租赁物件的价值。

3. 租赁物件的交付

租赁物件的交付是融资租赁业务的关键环节。出租人应在租赁合同约定的时间内，将租赁物件交付给承租人。交付时，应确保租赁物件的数量、规格、质量等符合合同约定。承租人应在接收租赁物件时进行严格的验收，确保租赁物件符合约定。

4. 租赁期间的租赁管理

在租赁期间，出租人应负责租赁物件的管理、维修、保养等。出租人应确保租赁物件的正常运行，及时对租赁物件进行维修、保养，以保证租赁物件的价值。出租人应定期对租赁物件进行估值，以便及时调整租赁合同。

5. 租赁合同的履行和变更

租赁合同的履行和变更是融资租赁业务的核心环节。在租赁期间，出租人和承租人应按照租赁合同的约定履行各自的权利和义务。如发生租赁合同约定的变更、解除等，双方应及时协商，达成一致，并签订变更协议。

融资租赁物件的规定和实际操作是确保融资租赁业务合法性、合规性的关键。只有明确融资租赁物件的范围、权属、价值等，才能有效保障出租人和承租人的合法权益。通过加强租赁期间的租赁管理，及时履行和变更租赁合同，有利于实现融资租赁业务的价值最大化。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）