融资租赁回租物权归属问题解析

融资租赁回租物权归属问题涉及到多个方面的法律法规，主要包括合同法、租赁法、物权法等。在这些法律法规的框架下，融资租赁回租物权的归属问题可以分为以下几个方面来探讨。

回租物的性质

融资租赁回租物权归属问题需要明确回租物的性质。根据我国《合同法》的规定，回租物属于租赁物的范畴。租赁物是指租赁合同约定的由租赁物所有者交付给承租人使用，承租人按照约定的条件支付租金的物品。回租物作为租赁物的一种，其所有权属于租赁物的所有者，即出租人。

租赁合同的约定

在融资租赁回租物权归属问题中，租赁合同的约定至关重要。根据我国《合同法》的规定，租赁合同是租赁双方为了实现租赁目的，约定租赁物的使用、租金支付、租赁期限等事项的协议。在租赁合同中，出租人将回租物所有权转让给承租人，承租人支付租金，并在租赁期结束后归还回租物。这种情况下，回租物的所有权归承租人。

如果租赁合同中约定了租赁期结束后，回租物所有权归出租人的条款，那么在租赁期结束后，回租物的所有权将归出租人。融资租赁回租物权归属问题变得复杂，需要根据具体合同条款和法律法规来判断。

回租物的保管与维修

在融资租赁回租物权归属问题中，回租物的保管与维修也是关键因素。根据我国《合同法》的规定，租赁双方在租赁期间应当对回租物的保管与维修承担相应责任。如果租赁合同中约定了出租人负责回租物的保管与维修，那么在租赁期间，回租物的所有权归出租人。如果租赁合同中约定了承租人负责回租物的保管与维修，那么在租赁期间，回租物的所有权归承租人。

回租物的保险

在融资租赁回租物权归属问题中，回租物的保险也是重要因素。根据我国《保险法》的规定，租赁双方应当对回租物进行保险，以保障回租物的安全与完整。在保险合同中，回租物的所有权归保险合同的保险对象，即租赁双方。保险合同的保险对象通常是承租人，因为承租人在租赁期间承担回租物的保管与维护责任。

回租物的争议解决

在融资租赁回租物权归属问题中，如果发生争议，可以依据我国《民事诉讼法》等法律法规，通过诉讼途径解决。在诉讼过程中，法院会依据合同法、租赁法、物权法等法律法规，对回租物的所有权归属问题进行判断。

融资租赁回租物权归属问题涉及到多个方面的法律法规，需要根据具体情况来判断。在实际操作中，租赁双方应当充分了解法律法规的规定，合理约定租赁合同条款，明确回租物的性质、保管与维修以及保险等问题，以避免因法律纠纷而导致损失。如果发生争议，可以依据法律法规，通过诉讼途径来解决。

融资租赁回租物权归属问题解析图1

随着我国经济的快速发展，融资租赁行业作为一种重要的融资，逐渐成为各类企业和个人获取资金的有力手段。在融资租赁业务中，回租物权归属问题一直是备受关注的话题。从融资租赁回租物权的概念、特点、归属等方面进行详细解析，以期为项目融资行业从业者提供有益的参考。

融资租赁回租物权的概念与特点

（一）概念

融资租赁回租物权是指融资租赁公司将其的固定资产、无形资产等资产，通过租赁的，将其所有权转移给承租人，承租人支付租金，租赁期结束后，资产所有权归还融资租赁公司的权利。

（二）特点

1. 风险可控：融资租赁回租物权使得租赁公司对资产所有权和风险控制有了充分的保障，可以有效降低租赁公司的风险。

2. 资金灵活运用：回租物权让租赁公司可以将的资产出租，获得稳定的现金流，也可以根据市场需求灵活调整资产配置。

3. 融资成本较低：回租物权相较于资产的融资成本较低，可以有效降低企业的融资成本。

融资租赁回租物权归属问题解析 图2

融资租赁回租物权的归属问题

（一）租赁物的所有权归属

关于融资租赁回租物权的所有权归属问题，实践中存在两种观点。一种观点认为，租赁物的所有权归租赁公司所有，因为租赁物是租赁公司的财产。另一种观点认为，租赁物的所有权归承租人所有，因为租赁物的购买资金已经构成租赁物的价值，承租人拥有租赁物的所有权。

（二）租赁期届满后的资产归属

在租赁期届满后，租赁公司需要将租赁物归还给承租人。关于归还资产的所有权问题，实践中也存在两种观点。一种观点认为，租赁期届满后，租赁公司应当将租赁物归还给承租人，因为租赁物的所有权归承租人。另一种观点认为，租赁公司可以继续保留租赁物的所有权，因为租赁公司在租赁期间对租赁物进行了使用和收益，租赁物的所有权应当归租赁公司所有。

融资租赁回租物权归属问题的建议

针对融资租赁回租物权归属问题，本文提出以下建议：

1. 明确法律规定：应当明确法律法规对于融资租赁回租物权归属问题的规定，为实践中的操作提供明确的依据。

2. 强化租赁合同约束：租赁公司和承租人在签订租赁合应明确租赁物的所有权归属问题，并约定租赁期届满后的资产归属，以避免纠纷。

3. 完善租赁物价值评估体系：建立健全租赁物价值评估体系，对租赁物的价值进行科学合理的评估，有助于明确租赁物的所有权归属问题。

融资租赁回租物权归属问题是项目融资行业从业者关注的重要问题。通过对融资租赁回租物权的概念、特点、归属等方面进行详细解析，本文为项目融资行业从业者提供了有益的参考。希望本文能为融资租赁回租物权归属问题的解决提供一定的启示和帮助。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）