融资租赁回租贷：盘活企业现金流，助力发展

融资租赁回租贷，又称为回租贷款、再租贷款，是一种表内融资方式，指的是企业将已经租出的设备、房屋等资产作为抵押，再次融资租赁给其他企业，从而获得资金支持。这种贷款方式可以帮助企业盘活资产，提高资金使用效率，降低融资成本，也有助于实现资产的保值增值。

定义如下：

融资租赁回租贷是指企业将其已租出的资产（如设备、房屋等）作为抵押，通过融资租赁方式将资产再次租赁给其他企业，向租赁方支付租金，租赁期结束后，企业可以根据约定归还本金和利息。在这个过程中，租金收入成为企业融资的来源，从而帮助企业解决资金短缺问题。

融资租赁回租贷具有以下特点：

1. 抵押物：融资租赁回租贷的主要抵押物是已租出的资产，这些资产在租赁期间产生租金收入，为租赁方提供融资支持。

2. 租赁期：融资租赁回租贷的租赁期一般较长，通常为3-5年，甚至更长。在租赁期内，企业可以根据租赁合同安排租金支付和资产归还。

3. 租金收入：融资租赁回租贷的租金收入是企业融资的主要来源，可以为企业提供稳定的现金流。

4. 风险控制：融资租赁回租贷通常有较严格的的风险控制措施，包括抵押物估值、租赁合同约定、租赁方信誉评估等，以降低融资风险。

5. 利率：融资租赁回租贷的利率一般较传统贷款低，因为企业已经通过租金收入覆盖了部分融资成本。

6. 灵活性：融资租赁回租贷可以根据企业需求进行灵活调整，如租赁期限、租金金额等，以满足不同融资需求。

在我国，融资租赁回租贷得到了政策的支持和推广，成为企业融资的重要渠道。随着我国金融市场的发展和金融工具的创新，融资租赁回租贷有望进一步普及和优化，为企业提供更加便捷、高效的融资服务。

融资租赁回租贷：盘活企业现金流，助力发展图1

随着我国经济的快速发展，企业为了扩大生产、提高市场竞争力，往往需要进行大量的投资。企业自身的现金流有限，单纯依赖自身积累的现金流往往难以满足这些投资需求。在此背景下，融资租赁回租贷作为一种新型的融资方式应运而生，可以帮助企业盘活现金流，缓解融资压力，为企业的持续发展注入强大动力。

融资租赁回租贷概述

1. 融资租赁回租贷定义

融资租赁回租贷，是指企业将已租出的固定资产、设备等资产作为抵押，从金融机构获得贷款，再将获得的资金回租给原资产所有者的贷款。简单来说，就是企业通过融资租赁回租的方式，实现了从金融机构贷款到回租给原资产所有者的过程，从而达到了盘活现金流、缓解融资压力的目的。

2. 融资租赁回租贷特点

（1）灵活性高。融资租赁回租贷可以根据企业的实际情况进行灵活调整，如租赁期限、租金金额等，满足企业多样化的融资需求。

（2）利率较低。由于融资租赁回租贷的风险相对较低，金融机构通常会提供较为优惠的利率。

（3）还款方式灵活。融资租赁回租贷的还款方式较为灵活，企业可以根据自身现金流状况选择合适的还款方式。

融资租赁回租贷的优势

1. 提高企业现金流。融资租赁回租贷可以帮助企业将原本用于租赁的资产变成抵押物，从而获得更多的资金支持，提高企业现金流。

2. 降低融资成本。与传统的银行贷款相比，融资租赁回租贷的利率通常较低，降低了企业的融资成本。

3. 缓解融资压力。通过融资租赁回租贷，企业可以将原本的租赁支出转化为 loan 支出，降低了企业的财务负担。

4. 优化资产结构。融资租赁回租贷可以帮助企业优化资产结构，提高资产利用效率，降低经营风险。

融资租赁回租贷的操作流程

1. 企业向金融机构申请融资租赁回租贷款。

2. 企业与金融机构签订融资租赁回租合同，明确租赁期限、租金金额、还款方式等。

3. 企业将已租出的固定资产、设备等资产作为抵押，提交给金融机构。

4. 金融机构对企业的资产进行评估和审核，确认资产价值后，向企业发放融资租赁回租贷款。

5. 企业将获得的融资租赁回租贷款用于回租给原资产所有者。

6. 企业在租赁期结束后，按照约定的还款方式偿还融资租赁回租贷款。

风险控制与监管

融资租赁回租贷：盘活企业现金流，助力发展 图2

1. 企业应合理评估回租资产的价值，确保抵押物的价值可以覆盖贷款本金和利息。

2. 企业应按照合同约定，按时足额还款，避免违约和信用风险。

3. 金融机构应加强对融资租赁回租贷的审批和风险控制，确保资金安全。

4. 监管部门应加强对融资租赁回租贷市场的监管，防范潜在风险。

融资租赁回租贷作为一种新型的融资方式，可以帮助企业盘活现金流，缓解融资压力，为企业的持续发展注入强大的动力。在实际操作中，企业应合理评估回租资产的价值，选择合适的还款方式，金融机构和监管部门也要加强对融资租赁回租贷的风险控制与监管，确保资金安全。随着我国经济的不断发展，融资租赁回租贷将在企业融资中发挥越来越重要的作用。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）