分析和处理应收融资租赁款及投资性房地产的风险与收益

随着我国经济的快速发展，企业对于资金的需求日益，融资渠道的选择也日益多样化。在这个过程中，应收融资租赁款和投资性房地产作为两种常见的融资，其风险与收益特点也日益受到关注。重点分析这两种融资的风险与收益特点，为融资企业提供参考。

应收融资租赁款的风险与收益分析

1. 风险分析

（1）信用风险：企业向金融机构申请融资租赁款时，金融机构会对企业的信用状况进行评估，以确定是否批准融资申请。如果企业的信用状况较差，金融机构可能会拒绝融资申请，从而导致企业无法获得资金支持。

（2）市场风险：融资租赁市场的价格波动可能会影响企业按时支付融资租赁款的能力。融资租赁款的市场利率波动也可能对企业的还款能力产生影响。

（3）操作风险：企业在签订融资租赁合可能由于操作失误或管理不善，导致合同条款出现错误或遗漏，从而给企业带来损失。

2. 收益分析

（1）资金成本：融资租赁款相对于其他融资，通常具有较高的资金成本。企业需要支付一定的利息和租金，从而承担相应的融资成本。

（2）税收优惠：我国政府为鼓励企业采用融资租赁，对和使用融资租赁设备的企業提供一定的税收优惠政策。企业可以享受税收减免，降低融资成本。

投资性房地产的风险与收益分析

1. 风险分析

（1）市场风险：投资性房地产的市场价格波动可能会影响企业的投资收益。投资性房地产的市场风险还包括租赁市场的波动，可能导致企业无法按时收到租金。

（2）政策风险：我国政府对投资性房地产的调控政策可能会影响企业的投资回报。政府可能会限制投资性房地产的和转售，从而降低企业的投资收益。

（3）操作风险：企业在和持有投资性房地产时，可能由于操作失误或管理不善，导致投资成本增加或收益降低。

2. 收益分析

（1）租金收入：投资性房地产可以作为租赁资产，为企业带来稳定的租金收入。投资性房地产的升值收益也可能为企业带来额外的收益。

（2）折旧和 depreciation：投资性房地产存在折旧和 depreciation的问题，企业需要对投资性房地产进行定期维护和保养，以保持其价值和延长使用寿命。

风险与收益比较

在比较应收融资租赁款和投资性房地产的风险与收益时，企业需要结合自身的实际情况进行综合分析。对于资金需求较大的企业，应收融资租赁款可能是一个较好的融资选择，因为它可以提供快速的资金支持。企业需要承担较高的融资成本。对于注重投资回报的企业，投资性房地产可能是一个较好的投资选择，因为它可以带来稳定的租金收入和潜在的升值收益。企业需要承担市场风险和政策风险。

分析和处理应收融资租赁款及投资性房地产的风险与收益 图1

应收融资租赁款和投资性房地产作为两种常见的融资方式，其风险与收益特点各不相同。企业在选择融资方式时，需要结合自身的实际情况进行综合分析，以实现风险与收益的平衡。企业也需要关注融资风险的识别和管理，以降低融资成本和保障企业的合法权益。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）