营改增背景下，不动产融资租赁行业的发展与变革

营改增不动产融资租赁是指在变革过程中，将原本的营业税和增值税分别改为征收增值税和营业税的做法，从而降低企业税负，增强市场活力，促进经济发展。在这个过程中，将原本用于支付营业税的设备和资金，投入到不动产租赁业务中，形成了一种融资租赁模式。

营改增不动产融资租赁的定义

营改增不动产融资租赁是一种特殊的融资，通过将原本用于支付营业税的设备和资金投入到不动产租赁业务中，实现了税负的减轻。在这个过程中，企业可以更灵活地运用资金，开展更多的业务活动，从而提高市场竞争力。

营改增不动产融资租赁的优势

1. 降低税负。营改增不动产融资租赁最直接的好处就是能够降低企业的税负。由于原本用于支付营业税的设备和资金，被投入到不动产租赁业务中，因此企业可以免征增值税。这使得企业在开展不动产租赁业务时，可以更自由地运用资金，降低运营成本。

2. 增强市场活力。通过营改增不动产融资租赁，企业可以降低融资门槛，吸引更多的投资者参与。由于不动产租赁业务具有稳定的收益和较低的风险，因此投资者更愿意投资此类业务。这有助于提高市场的活力，推动经济。

3. 促进产业结构升级。营改增不动产融资租赁有助于企业优化产业结构，提高产业附加值。通过将原本用于支付营业税的设备和资金投入到不动产租赁业务中，企业可以提高自身的技术水平和创新能力，从而实现产业结构升级。

4. 提高资金使用效率。在营改增不动产融资租赁的背景下，企业可以更灵活地运用资金，开展更多的业务活动。这有助于提高资金的使用效率，降低企业的运营成本。

营改增不动产融资租赁的运作模式

营改增不动产融资租赁的运作模式主要包括以下几个方面：

1. 融资租赁公司。融资租赁公司作为营改增不动产融资租赁的载体，负责融资租赁业务的开展。融资租赁公司向客户出租不动产，收取租金，并在合同约定的期限内负责设备的、安装、维护和回收等事宜。

2. 合同。在营改增不动产融资租赁过程中，合同是重要的法律文件。合同规定了租赁物的范围、数量、价格、租赁期限等事项，并明确了租赁双方的权利和义务。

3. 租赁合同。租赁合同是营改增不动产融资租赁的核心文件，规定了租赁双方的权利和义务，包括租金支付、设备维护、回收等方面的内容。

4. 设备采购合同。在营改增不动产融资租赁过程中，设备采购合同是必要的法律文件。设备采购合同规定了设备的品牌、型号、数量、价格等事项，并明确了设备供应商和方的权利和义务。

营改增不动产融资租赁的风险管理

虽然营改增不动产融资租赁具有诸多优势，但也存在一定的风险。为了降低风险，企业需要做好以下几个方面的工作：

1. 加强合规管理。企业应严格遵守国家法律法规，确保营改增不动产融资租赁业务的合规性。

2. 加强风险控制。企业应建立健全风险控制体系，对融资租赁业务进行有效的风险评估和控制。

3. 加强内部管理。企业应加强内部管理，确保资金的合理使用，防止资金流失。

4. 加强合同管理。企业应加强合同管理，确保租赁合同和设备采购合同等法律文件的有效性。

营改增不动产融资租赁是一种特殊的融资，能够降低企业税负，增强市场活力，促进经济发展。通过了解营改增不动产融资租赁的定义、优势、运作模式和风险管理，企业可以更好地开展此类业务，实现可持续发展。

营改增背景下，不动产融资租赁行业的发展与变革 图2

营改增背景下，不动产融资租赁行业的发展与变革图1

随着我国经济的快速发展，不动产市场逐渐成为我国经济的重要支柱。在营改增背景下，不动产融资租赁行业作为不动产市场的重要组成部分，其发展态势和变革趋势备受关注。从营改增政策背景入手，探讨不动产融资租赁行业的发展现状、变革趋势及项目融资策略，以期为从业者提供有益的参考。

营改增政策背景

营改增是指对商业企业、个体工商户和小微企业进行增值税改革，将原本的营业税改为增值税。营改增政策旨在简化税制、降低税负、促进经济发展。营改增政策自2016年1月1日起实施，对不动产融资租赁行业产生了深远影响。

不动产融资租赁行业发展现状

1. 市场规模不断扩大

随着我国经济结构的优化和转型，不动产融资租赁行业市场逐渐壮大。数据显示，我国不动产融资租赁市场规模持续扩大，增速较快。这主要得益于国家对不动产市场的支持政策，以及融资租赁行业在支持实体经济、优化资本结构和提高资金使用效率等方面发挥的作用。

2. 行业竞争激烈

在营改增背景下，不动产融资租赁行业竞争日益加剧。一方面，由于政策支持，越来越多的企业进入该领域，分割市场份额；行业标准不断完善，企业需要不断提高自身能力，以应对激烈的市场竞争。

3. 业务创新不断涌现

为应对竞争，不动产融资租赁行业企业纷纷加大业务创新力度。在融资方式上，出现了以租抵贷、以房抵租等多种创新模式；在服务模式上，出现了资产证券化、 countship 等新的服务方式。这些创新为行业的发展注入了新的活力。

不动产融资租赁行业变革趋势

1. 数字化转型

随着科技的快速发展，数字化转型已成为不动产融资租赁行业的必然趋势。企业需要利用大数据、云计算、人工智能等先进技术，提高业务效率，降低成本，提升客户体验。

2. 跨界融合

在营改增背景下，不动产融资租赁行业将与其他行业深度融合，形成跨界融合的新业态。与互联网金融、金融科技等行业的融合，将推动行业在业务模式、服务方式等方面的创新。

3. 绿色金融

随着国家对绿色发展的重视，绿色金融将成为不动产融资租赁行业的重要发展方向。企业需要关注绿色建筑、绿色交通等领域的发展，推动行业向绿色、低碳、可持续方向发展。

项目融资策略

1. 选择合适的融资方式

在营改增背景下，企业需要根据项目特点，选择合适的融资方式。对于风险较高的项目，可以选择发行资产支持证券；对于资金需求较大的项目，可以考虑发行公司债券或私募债。

2. 合理运用租赁融资

租赁融资是不动产融资租赁行业的主要融资方式。企业需要合理运用租赁融资，充分发挥其灵活、可定制等特点，满足不同客户的需求。

3. 加强风险管理

在项目融资过程中，企业需要加强风险管理，做好风险识别、评估和控制工作。建立健全风险管理制度，确保项目的合规性和稳健性；加强信用风险、市场风险等方面的防范和控制。

在营改增背景下，不动产融资租赁行业正面临着发展机遇和挑战。企业需要不断进行业务创新，加强数字化转型和跨界融合，关注绿色金融，以适应市场变革，实现可持续发展。项目融资租赁从业者需要关注政策动态，积极调整融资策略，以更好地服务于不动产市场的需求。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）