融资租赁房产的营业税计算方法及税收政策探讨

融资租赁房产，又称为经营性租赁或房地产租赁，是一种通过融资获得房产资产使用权的。在这个模式下，出租人（甲方）将其拥有的房产资产出租给承租人（乙方），乙方支付租金，甲方保留房产所有权，乙方获得房屋使用权的租赁业务。

融资租赁房产的关键特点有两点：一是甲乙双方通过融资进行交易，即甲方通过向乙方出租房产的筹集资金，乙方则支付租金给甲方；二是房产所有权始终属于甲方，乙方只是取得房屋使用权，并不能改变房产所有权。

在营业税的计算中，融资租赁房产的税率为12%，税款基数为租金收入。根据我国相关税法规定，融资租赁业务中包含的租赁服务、维修费、保险费等费用，可以按照“服务业”税种的税率进行征收。

从会计角度来看，融资租赁房产的账务处理主要涉及以下几个方面：

1. 甲方的账务处理：将收取的租金作为主营业务收入，在账务处理中要区分租赁服务收入和利息收入。对于租赁服务收入，借方记入“租赁服务收入”，贷方记入“主营业务收入”。对于利息收入，由于属于甲方的财务费用，因此借方记入“财务费用”，贷方记入“主营业务收入”。

2. 乙方的账务处理：将支付的租金作为主要支出项目，借方记入“租金支出”，贷方记入“主营业务成本”。

通过融资租赁房产，企业可以充分利用资金，扩大业务规模，降低房产购买成本和经营风险。在操作过程中，企业还需要根据具体情况进行合理的账务处理，确保财务状况的真实、准确和合规。

需要注意的是，不同地区、不同行业的具体税收政策和规定可能会有所不同，因此在进行融资租赁房产的账务处理时，企业应结合自身实际情况和当地政策进行操作。如有疑问，建议相关税务专业人士。

融资租赁房产的营业税计算方法及税收政策探讨图1

随着我国经济的快速发展，房地产市场的需求持续，越来越多的企业和个人选择通过融资租赁的方式获取房产资源。营业税是对融资租赁行业的重要税收政策，对于保障融资租赁业务的合规性和稳定性具有重要作用。重点探讨融资租赁房产的营业税计算方法及税收政策，以期为从业者提供参考。

融资租赁房产的营业税计算方法

（一）营业税的定义及分类

营业税是对企业和个人在生产、进口、销售、服务等环节征收的一种税收。根据《营业税条例》，融资租赁业务属于“服务业”税目中的“租赁服务”。

（二）融资租赁房产的营业税计算

融资租赁房产的营业税计算基数为租金收入。根据我国《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，自2016年5月1日起，融资租赁业务中的租金收入不再征收营业税，而是改征收增值税。在计算融资租赁房产的营业税时，应改为计算增值税。

增值税的计算方法为：增值税=销售额 ">融资租赁房产的营业税计算方法及税收政策探讨 图2

融资租赁房产的税收政策探讨

（一）税收优惠政策

为了支持融资租赁业的发展，我国政府制定了一系列的税收优惠政策。对于符合条件的企业，可以享受减免企业所得税、减免房产税等优惠政策。

（二）税收政策的完善

1. 针对融资租赁房产的税收政策，建议进一步明确增值税的计算方法，避免计算方法的模糊不清，影响企业的税收负担。

2. 建议加强税收政策的宣传和培训，提高企业和个人对税收政策的了解和遵守程度。

融资租赁房产的营业税计算方法及税收政策对于保障融资租赁业务的合规性和稳定性具有重要意义。本文通过对融资租赁房产的营业税计算方法的分析，提出了完善税收政策的建议。希望这些建议能对项目融资从业者提供一定的指导作用。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）