不动产融资租赁法条解析与应用

随着我国经济的快速发展，不动产投资已成为人们关注的焦点。在不动产投资中，融资租赁作为一种灵活、简便的融资方式，越来越受到投资者的青睐。关于融资租赁的法律问题却鲜为人知。为此，对不动产融资租赁法条进行解析，并探讨其在实际应用中的问题。

不动产融资租赁法条概述

（一）融资租赁的定义与特征

融资租赁，是指租赁公司为了获取资金，将不动产或者其他财产权利出租给承租人，承租人支付租金，租赁公司从中获得收益的一种交易方式。其特征主要包括：

1. 融资租赁是一种租赁交易，租赁公司与他人之间不存在租赁关系。

2. 融资租赁涉及的不动产或者其他财产权利，租赁公司拥有所有权或者使用权。

3. 承租人支付租金，租赁公司从中获得收益。

（二）融资租赁的法律规定

我国《合同法》百九十七条规定：“租赁期限六个月以上，租赁合同应当采用书面形式。”《物权法》百一十四条规定：“融资租赁合同应当采用书面形式，并应当约定租赁期限、租金、租赁物的种类、数量、质量、用途等内容。”

不动产融资租赁法条解析与应用 图1

不动产融资租赁法条解析

（一）融资租赁合同的订立与生效

1. 合同的订立

融资租赁合同应当采用书面形式，并应当约定租赁期限、租金、租赁物的种类、数量、质量、用途等内容。合同订立的关键在于明确各方的权利和义务，以避免纠纷的发生。

2. 合同的生效

融资租赁合同自双方签字或者盖章之日起生效。合同生效后，租赁双方应当按照合同的约定履行各自的义务。

（二）融资租赁合同的变更与解除

1. 合同的变更

在融资租赁合同期限内，租赁双方可以协商一致，对合同内容进行变更。变更合同应当采用书面形式，并经双方签字或者盖章确认。

2. 合同的解除

融资租赁合同的解除，可以由租赁双方协商一致，也可以依法定解除合同的条件解除合同。解除合租赁双方应当协商确定解除合同的损害赔偿责任。

不动产融资租赁法条在实际应用中的问题与对策

（一）实际应用中存在的问题

1. 合同的签订不规范，缺乏法律效力。

2. 租赁物的权属不清晰，存在纠纷风险。

3. 租金的支付方式不明确，可能导致纠纷。

（二）对策建议

1. 加强合同的订立与审查，确保合同的合法性和有效性。

2. 明确租赁物的权属，避免纠纷的发生。

3. 约定租金的支付方式，保障双方的合法权益。

不动产融资租赁作为一种新兴的融资方式，在实际应用中还存在许多问题。有必要加强对不动产融资租赁法条的研究与宣传，以提高投资者的法律意识，促进融资租赁市场的健康发展。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）