民法典解读融资租赁|项目融资法律实务要点

随着中国经济进入高质量发展阶段，融资租赁作为一种灵活高效的融资方式，在推动企业技术升级、设备更扩大生产规模方面发挥着越来越重要的作用。作为规范民事关系的基本法，《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）对融资租赁法律关行了全面系统的规范，为项目融资领域的实务操作提供了明确的法律指引和保障。

结合《民法典》的相关规定，从项目融资实践的角度出发，深入解读融资租赁在背景下的法律要点，并结合实际案例分析其在项目融应用与影响。通过对承租人、出租人及相关主体的权利义务进行系统梳理，为从业者提供切实可行的法律风险防范建议。

民法典解读融资租赁|项目融资法律实务要点 图1

融资租赁的基本法律框架

融资租赁是一种典型的“融物租赁”模式，兼具金融和租赁的双重属性。根据《民法典》第七百三十五条至七百六十四条的规定，融资租赁合同是指出租人根据承租人的要求和选择，向出卖人租赁物，并租赁给承租人使用，承租人支付租金的民事法律关系。

在项目融资领域，融资租赁通常被企业用于设备采购、技术升级或基础设施建设等项目中。相较于传统的银行贷款或其他融资，融资租赁具有灵活性高、审批流程简便和适用范围广等特点，特别适合中小企业和个人创业者。

根据《民法典》的相关规定，融资租赁合同的效力认定及履行规则体现了鼓励交易和保护善意相对人的立法宗旨。《民法典》第七百四十三条明确规定了承租人可以行使买受人权利的情形；第七百五十四条规定了租赁物价值评估与风险分担机制。

《关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第六十五条进一步细化了出租人在取回租赁物时的权利保障，为融资租赁交易的安全性提供了司法支持。

《民法典》对融资租赁的重要影响

民法典解读融资租赁|项目融资法律实务要点 图2

1. 统一融资租赁法律体系

在《民法典》颁布之前，我国关于融资租赁的规定分散在《合同法》《物权法》以及相关司法解释中，缺乏系统性和完整性。《民法典》通过对“租赁合同”章节的整合和完善，形成了完整的融资租赁法律框架，明确了融资租赁合同的基本规则。

2. 强化承租益保护

《民法典》第七百四十三至七百四十五条规定了承租人的权利范围，包括拒绝支付租金的权利和选择出卖人的权利。特别是在项目融，承租人通常需要对租赁物的性能、质量和适用性有更深层次的需求，这些规定为承租人提供了更多的法律支持。

3. 细化出租人义务与风险控制

根据《民法典》第七百五十二条至七百五十四条，出租人需要在融资租赁交易中承担协助办理登记、提供真实信息等基本义务。针对项目融高风险特性，《民法典》细化了租赁物价值评估机制和风险分担规则。

4. 明确担保与优先权问题

在融资租赁涉及的担保法律关系中，《民法典》第七百六十二条明确规定出租人对租赁物享有优先受偿权。这一规定为出租人在项目融权益保障提供了重要支持。

承租人的风险管理与对策

在项目融资实践中，承租人通常面临多重风险来源，包括经济波动、市场变化以及合同履行中的不确定性等。根据《民法典》的相关规定，承租人应从以下几个方面加强风险管理：

1. 选择合法合规的出租人

承租人应当在签订融资租赁合充分了解出租人的资质和信用状况，确保交易的合法性。

2. 谨慎评估租赁物价值

根据《民法典》第七百五十三条，承租人有权对租赁物价值进行评估，并拒绝支付明显不合理的租金。这为承租人在项目融资金预算提供了法律保障。

3. 及时行使抗辩权和解除权

在融资租赁合同履行过程中，如果出租人存在违约行为或者租赁物出现质量问题，承租人可以根据《民法典》的相关规定，及时行使抗辩权或解除权，避免损失扩大。

4. 加强合同履约管理

承租人应严格按照融资租赁合同的约定支付租金，并妥善保管相关交易记录和凭证。特别是在项目融资涉及多方利益时，应建立完善的内控制度和风险预警机制。

出租人的权益保障策略

作为资金提供方的出租人在项目融同样面临多重法律挑战。为了平衡风险与收益，《民法典》为出租人提供了以下重要的权利保障：

1. 租赁物优先受偿权

根据《民法典》第七百六十二条，出租人对租赁物享有所有权，并可以在承租人无法履行债务时行使优先受偿权。

2. 及时行使取回权

在融资租赁合同解除或承租人违约的情况下，出租人可以根据《民法典》第七百五十四条的规定，合理选择修复、更换、折价等方式实现租赁物价值。如果租赁物难以继续使用或者无法通过前述方式实现权益的，则可以行使取回权。

3. 强化风险分担机制

根据《民法典》第七百五十二条和第七百五十三条的规定，出租人可以通过合同约定的方式，与承租人共同承担租赁物毁损、灭失等风险。这为项目融高风险交易提供了有效的法律解决方案。

4. 规范融资租赁登记流程

根据《民法典》的相关规定，出租人在融资租赁交易中应当及时办理租赁物的登记手续，以防止善意第三人主张权利并维护自身合法权益。

5. 加强合同管理与法律支持

出租人应注重对融资租赁合同的审查和管理，在签订合明确双方的权利义务，并在发生争议时积极运用法律手段维护自身权益。

特殊情形下的法律适用与实务建议

1. 租赁物毁损或灭失的风险分担

根据《民法典》第七百五十二条至七百五十四条的规定，承租人应承担租赁物在正常使用过程中的风险。但如果租赁物的毁损或灭失系由不可抗力、意外事件等非归因于承租人的原因导致，则可以根据具体情况免除或减轻承租人的责任。

2. 融资租赁与抵押权的冲突问题

在项目融资实践中，有时会出现承租人将租赁物设置为抵押物的情况。根据《民法典》的相关规定，在不影响 rental property 的情况下，如果未经出租人同意，则相关抵押行为可能无效。

3. 跨境融资租赁的风险控制

对于涉及境外的融资租赁交易，应特别注意不同国家间的法律差异与市场风险。建议通过签订补充协议或选择适用法律的方式，最大限度地降低法律风险。

4. 数字化租赁与电子合同的应用

在数字经济快速发展的背景下，电子合同和在线融资租赁平台的应用越来越普遍。根据《民法典》的相关规定，电子合同的法律效力等同于书面合同，但出租人和承租人在签订合仍需注意数据安全和隐私保护问题。

《民法典》为融资租赁在项目融资领域的规范发展提供了坚实的法律保障，也对各方主体提出了更高的合规要求。在未来的发展中，随着经济形势的变化和技术的进步，融资租赁模式将不断创新并扩展其应用场景。

从业者应当密切关注相关法律法规的更新，并结合实际情况优化风险管理策略。特别是在数字化转型和跨境日益频繁的趋势下，如何更好地运用《民法典》的相关规定来应对法律挑战，将直接影响融资租赁企业的核心竞争力和可持续发展能力。

在新的经济环境下，各方主体应共同努力，推动融资租赁行业健康、有序地向前发展，为项目融资活动提供更加多元化、高效化的资金支持。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）