《两方合同：融资租赁合同的关键要素与法律风险分析》

随着我国经济的快速发展，企业对于资金的需求日益。为了满足这一需求，企业纷纷寻求各种融资，融资租赁合同作为一种常见的融资，被广泛应用于各类企业。融资租赁合同在实际操作中涉及到的法律问题却较为复杂，如何理解并把握融资租赁合同的关键要素，避免法律风险，成为了企业需要关注的问题。从融资租赁合同的基本概念、关键要素以及法律风险分析等方面进行探讨，以期为企业的融资活动提供参考。

融资租赁合同概述

融资租赁合同，是指出租人（租赁公司）根据承租人（融资企业）的请求，以租赁提供资金，由承租人用于指定资产或设备，并在租赁期结束后归还本金及利息的合同。融资租赁合同主要包括租赁合同和合同两部分，租赁合同是租赁双方签订的，主要规定了租赁资产、租赁期限、租金等事项；合同是承租人和出租人签订的，主要规定了资产或设备的 specifications、交货时间、付款等事项。

融资租赁合同的关键要素

1. 租赁资产

租赁资产是指融资租赁合同中约定的租赁给承租人的资产。这些资产通常是由出租人提供，并在租赁期结束后归还给出租人的。在确定租赁资产时，需要注意资产的适用性、性能、价值等因素，以确保租赁资产能够满足承租人的需求。

2. 租赁期限

租赁期限是指融资租赁合同中约定的租赁时间。租赁期限的确定需要考虑租赁资产的使用寿命、承租人的经营周期等因素。一般来说，租赁期限越长，租金越低，但租赁期限过长可能会影响租赁资产的流动性。

3. 租金

租金是指融资租赁合同中约定的租赁费用。租金的确定需要综合考虑租赁资产的成本、市场利率、租赁期限等因素。租金的支付通常有分期支付和一次性支付两种，分期支付租金通常在租赁期限内每期支付，一次性支付租金则是在租赁期结束后一次性支付。

《两方合同：融资租赁合同的关键要素与法律风险分析》 图1

4. 租赁保证金

租赁保证金是指融资租赁合同中约定的由承租人预付给出租人的一定金额，用于保证租赁期间租赁资产的正常运营和维护。租赁保证金的数额通常根据租赁资产的价值、租赁期限等因素确定。

5. 租赁结束后的处理

租赁结束后的处理是指融资租赁合同中约定的租赁资产的归属和处理方式。一般来说，租赁结束后，承租人需要将租赁资产归还给出租人，并且需要支付租赁结束后的处理费用。在确定租赁结束后的处理方式时，需要注意资产的残值、租赁合同的约定等因素。

融资租赁合同的法律风险分析

1. 租赁资产权属问题

融资租赁合同中，租赁资产的所有权属于出租人，承租人仅享有租赁权。在租赁期间，租赁资产可能会出现丢失、损坏等情况，这可能会导致租赁资产权属问题的发生。为了避免权属问题的发生，租赁合同应当明确租赁资产的所有权归属，并在租赁期间对租赁资产进行充分的保障。

2. 租金支付问题

租金支付是融资租赁合同中的核心问题，租金支付是否及时、均匀可能会影响到租赁合同的履行和租赁资产的使用。为了避免租金支付问题的发生，租赁合同应当明确租金支付的方式、时间等事项，并且租赁双方需要按照合同的约定及时、均匀地支付租金。

3. 租赁结束后的处理问题

租赁结束后的处理是融资租赁合同中的另一个重要问题，租赁资产的归属和处理方式需要明确。如果租赁结束后的处理方式不明确，可能会导致租赁资产权属问题的发生，影响租赁双方的利益。为了避免这一问题的发生，租赁合同应当明确租赁结束后的处理方式，并且租赁双方需要按照合同的约定进行处理。

融资租赁合同是企业融资的重要方式之一，在实际操作中可能会出现一些法律问题。为了避免法律风险，企业在签订融资租赁合需要充分理解并把握融资租赁合同的关键要素，包括租赁资产、租赁期限、租金、租赁保证金、租赁结束后的处理等。租赁双方还需要按照合同的约定及时、均匀地支付租金，并且按照合同的约定进行租赁结束后的处理。只有在理解并把握融资租赁合同的关键要素，并按照合同的约定进行操作的情况下，企业才能够有效地避免法律风险，保证融资活动的顺利进行。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）