融资租赁资产归属：项目融资中的关键法律与会计问题探讨

在现代金融体系中，融资租赁作为一种重要的融资方式，在企业设备购置、技术升级以及基础设施建设等领域发挥着不可替代的作用。在实际操作过程中，关于融资租赁资产是否归属于承租人或者出租人的问题，一直存在争议和误解。从法律和会计两个维度出发，结合项目融资领域的实际情况，详细探讨融资租赁资产的归属问题，并为企业在项目融资中的决策提供参考。

融资租赁的基本概念与运作模式

融资租赁（Leasing）是一种以融通资金为目的的租赁形式，通常涉及三方主体：出租人、承租人和供货商。其核心在于通过租赁合同约定双方的权利义务关系，实现资产的使用权转移和风险承担。按照国际统一私法协会（UNIDROI）《 leasing 合同公约》的规定，融资租赁具有融资性和隶属性两大特征。

在项目融资领域，融资租赁常被用于大型设备购置、生产线建设等需要巨额资金投入的场合。这种融资方式不仅可以帮助企业在不占用过多流动资金的情况下获取所需资产，还能通过租金分期支付的方式降低前期资本压力。常见的融资租赁模式包括直接租赁、售后回租和杠杆租赁三种类型。

融资租赁资产归属的法律与会计争议

融资租赁资产归属：项目融资中的关键法律与会计问题探讨 图1

1. 法律视角下资产所有权的界定

在法律层面，融资租赁合同的核心是确定承租人和出租人的权利义务关系。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，融资租赁合同中标的物的所有权归属于出租人，承租人仅享有使用权、收益权以及转租权。

这一法律规定的模糊性引发了以下争议：

承租人在租赁期内是否完全不拥有所有权？

如何界定承租人的使用权范围？

司法实践中，法院通常倾向于保护出租人的所有权。但在一些特殊情况下，承租人未支付租金或发生其他违约行为时，出租人可能需要通过诉讼途径实现对租赁物的取回。

2. 会计准则下的资产确认与计量

在会计处理方面，针对融资租赁资产是否应当计入承租人资产负债表的问题，国际上有两种截然不同的观点：

按公允价值模式（fair value method）：要求承租人在资产负债表中反映租赁物的公允价值及其融资费用。这种方法更能真实地反映企业财务状况。

按最小限度模式（minimal recognition method）：仅要求承租人确认最低租赁付款额，而忽略资产的实际价值。

我国《企业会计准则第 21 ——租赁》明确规定了融资租赁资产的会计处理方式。在具体操作中，租金通常被分解为融资成本和租赁费用两部分，并纳入企业的财务报表核算。

项目融资中的特殊考量

在复杂庞大的项目融资活动中，企业往往需要面对更加灵活多变的租赁模式。在 BOT（建设-运营-移交）或 PPP（政府和社会资本合作）项目中，融资租赁可能与其他融资工具结合使用，从而形成复杂的法律关系网。

1. 资产的风险与收益匹配

由于融资租赁是一种融资性租赁，其本质是将租赁物的所有权作为担保，以保证出租人的权益。这种所有权安排使得承租人必须在项目失败时承担更大的风险。

2. 跨境融资租赁的特殊问题

在全球化背景下，越来越多的企业选择跨境融资租赁。不同国家和地区的法律制度差异可能导致合同履行风险增加。在欧盟国家，融资租赁的法律规范与我国存在较大差异。

优化建议

针对当前融资租赁资产归属存在的争议和问题，可以从以下几个方面入手进行改善：

1. 法律统一性

建议我国在相关立法工作中进一步明确融资租赁资产的所有权归属问题，并与其他国家的法律体系保持接轨。

2. 会计准则衔接

应当加强国际间会计准则的协调与合作，在确保各国经济利益的基础上实现融资租赁会计处理的一致性。

3. 风险控制机制

企业内部应当建立健全的风险评估和预警系统，特别是在涉及跨境融资项目时，要审慎评估政治、法律等外部风险因素。

4. 信息披露要求

建议建立统一的信息披露标准，保障投资者和社会公众能够及时获取融资租赁活动的相关信息。

融资租赁资产归属：项目融资中的关键法律与会计问题探讨 图2

融资租赁作为一种重要的融资手段，在推动企业发展和技术进步方面发挥着积极作用。在具体操作过程中仍面临着诸多法律和会计层面的问题需要解决。随着我国相关法律法规的不断完善以及国际间合作的深化，相信融资租赁领域的发展将更加规范化、透明化，从而更好地服务于实体经济发展需求。

（全文完）

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）