融资租赁合同约定|项目融资中的核心法律问题解析

融资租赁是一种结合了融资与融物双重特性的金融工具，在现代经济发展中扮演着重要角色。特别是在项目融资领域，融资租赁因其灵活的融资和高效的资产配置特点，被广泛应用于大型基础设施、能源开发以及高端制造业等领域的资金筹集与设备获取过程中。重点阐述“某项融资租赁合同约定”的核心内容及其在项目融资中的重要作用。

我们需要明确融资租赁合同约定。从法律角度来看，《中华人民共和国合同法》及《关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对融资租赁关系做出了明确规定：融资租赁是以融物的实现融资目的的一种法律关系。具体而言，出租人根据承租人的选择和要求，向出卖人租赁物，并将其租赁给承租人使用，承租人则按约定支付租金。这种模式既不同于传统的借贷关系，也与单纯的租赁合同存在本质区别。

在项目融资领域中，融资租赁合同的约定往往涉及复杂的交易结构安排和法律关系。以下文章将结合具体案例，分析融资租赁合同约定的关键条款及其对项目融资的影响。

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融资租赁合同约定|项目融资中的核心法律问题解析 图1

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1. 融资租赁合同约定的概念与分类

融资租赁合同作为项目融资的重要工具，其核心在于通过租赁物的转移和使用权的分配实现资金的有效配置。根据《合同法》的相关规定，融资租赁关系主要有以下三种分类：

直接租赁（Direct Leasing）：出租人直接向设备制造商租赁物，并将其交付承租人使用。

售后回租（Sell Leaseback）：承租人先将自有资产出售给出租人，再从出租人处租回使用权。这种模式常见于企业希望快速盘活存量资产的场景中。

转租赁（Subleasing）：出租人在获得租赁物后，将其转租给其他承租人使用，形成多层次的租赁关系。

在项目融资实践中，售后回租模式最为常见。在能源领域，某发电企业可能需要大量资金新型发电设备，但它又不想完全失去这些设备的所有权，因此可以选择将设备以售后回租的交给出租人，从而实现资产的快速变现和使用权的保留。

2. 融资租赁在项目融资中的法律特征

融资租赁与传统借贷的区别在于其融物性。这种特性使得融资租赁在项目融资中具有以下显着优势：

风险分散：通过租赁物的抵押或质押，出租人能够有效降低资金回收的风险。

资产锁定：租赁期间，承租人虽享有设备的使用权，但所有权归出租人所有。这种安排有助于保障出租人的权益。

灵活性高：融资租赁可以根据项目的具体需求设计个性化的融资方案，包括租金支付期限、设备更新换代等内容。

3. 融资租赁合同约定的常见争议问题

尽管融资租赁具有诸多优势，但在实际操作中仍存在一些争议性的法律问题。

（1）租赁物的所有权归属认定：

在售后回租模式下，承租人与出租人之间往往会对租赁物的所有权归属产生争议。特别是在承租人未按时支付租金的情况下，出租人是否可以依法取回租赁物？这一问题需要结合合同约定和相关法律法规进行综合判断。

（2）租赁期限的终止条件：

如果租赁合同期限届满后，承租人既不续签合同也不归还租赁物，应当如何处理？在司法实践中，法院通常会依据《关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定作出裁决。

4. 第二层售后回租的法律困境及其解决方案

在复杂的项目融资场景下，第二层售后回租模式可能会引发更多的法律争议。在某能源项目中，承租人A将设备出售给出租人B，随后又转租赁给承租人C使用。在这种嵌套结构中，各方的义务关系变得极为复杂。针对这一问题，建议在签订合明确约定每一层的租赁和义务，并制定详细的风险应对预案。

5. 信息不对称与承租人风险防范策略

融资租赁合同中的信息不对称现象是导致纠纷的重要原因。为了降低承租人的经营风险，可以采取以下措施：

加强尽职调查：承租人在签署合应全面了解出租人的资信状况和租赁物的实际价值。

建立预警机制：对于融资租赁项目，建议设立专门的风险管理部门，及时监测可能出现的流动性风险、信用风险等。

完善合同条款：通过律师团队的专业审查，确保合同中关于租金支付、租赁物保管、违约责任等内容的约定清晰明确。

融资租赁作为项目融资的重要工具，在推动经济发展和优化资源配置方面发挥了不可替代的作用。由于其涉及复杂的法律关系和较高的操作风险，相关参与者必须在签订合严格遵守法律法规，并充分考虑潜在的风险因素。

融资租赁合同约定|项目融资中的核心法律问题解析 图2

随着我国金融市场的不断完善和发展，融资租赁行业也将迎来新的发展机遇。建议出租人与承租人在开展项目融资时，进一步加强法律合规意识和风险防范能力，在实现双赢的基础上推动行业的健康可持续发展。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）