融资租赁合同未约定归属|项目融资中的法律风险管理

融资租赁合同未约定归属的定义与影响

在现代项目融资活动中，融资租赁作为一种重要的金融工具被广泛应用。特别是在大型基础设施、能源开发和高端制造业等领域，融资租赁模式为资金需求方提供了灵活的资金解决方案。在实际操作中，由于种种原因，许多融资租赁合同并未对租赁期满后的租赁物归属问题作出明确约定。这种“未约定归属”的情况往往给双方带来潜在的法律风险，影响项目的顺利推进。

从法律角度来看，“融资租赁”是一种以融通资金为目的的租赁形式，其核心特征在于出租人保留租赁物的所有权，而承租人享有使用权和收益权。在项目融资实践中，由于各方对未来的不确定性预估不足，或者出于商业谈判中的某种考虑，最终签署的合同常常省略了关于租赁物归属的具体条款。这种疏漏可能在正常情况下并不显山露水，但一旦发生争议或提前终止的情形，就会引发复杂的法律纠纷。

重点分析融资租赁合同中未约定租赁物归属这一现象的本质特征、潜在风险及其对项目融资活动的影响，并结合实际案例探讨相应的预防和应对措施。

融资租赁合同未约定归属|项目融资中的法律风险管理 图1

1. 融资租赁合同未约定归属的法律特性

从法理学的角度来看，融资租赁合同中的租赁物归属问题本质上涉及到了所有权与使用权的分配关系。在典型的融资租赁模式中，出租人通过融资设备或其他资产，并将其 leased 给承租人使用，作为对价，承租人定期支付租金。在这种安排下，租赁物的所有权始终归属于出租人，而使用权则由承租人享有。

在实践中，许多合同并未明确约定租赁期满后的处理，这就导致了以下几种可能性：

隐含的续租权：如果承租人希望在合同期满后继续使用租赁物，可能会援引“习惯法”或相关判例支持其主张。

强行收回风险：出租人可能基于合同中的权利保留条款直接要求收回租赁物，而不论承租人的实际需求。

协商不确定性：在缺乏明确约定的情况下，双方往往需要通过额外的谈判来达成一致，这可能会拖延项目进度或引发信任危机。

未约定归属还可能导致税费计算复杂化、残值处理困难等一系列问题。特别是在涉及跨国租赁或多种担保结构时，这些问题会更加突出。

2. 对项目融资活动的影响

在项目融资活动中，融资租赁通常被用作一种灵活的资金筹措手段。通过将设备或资产作为抵押品，承租人可以快速获得所需资金，避免一次性投入大量资本。未约定租赁物归属的合同安排可能给项目的顺利实施带来以下问题：

融资租赁合同未约定归属|项目融资中的法律风险管理 图2

（1）法律风险增加

当租赁关系出现争议时，未明确的归属条款会使得双方难以举证，最终可能需要通过诉讼来解决纠纷。这种不确定性不仅增加了企业的法律支出，还会对项目的整体进度造成负面影响。

（2）融资成本上升

为了防范潜在风险，金融机构可能会提高融资利率或要求更高的担保措施。事实上，许多投资者在评估融资租赁项目时会特别关注合同的完备性，未约定归属的情况往往会导致融资成本增加。

（3）资产管理复杂化

对于出租人而言，如果租赁物的最终归属未明确，其后续资产管理工作就会变得异常复杂。特别是在涉及多个承租人或多次转租的情况下，权属关系可能变得扑朔迷离。

3. 应对策略与管理建议

为了避免融资租赁合同未约定归属带来的法律和经济风险，各方参与者需要采取积极的预防措施：

（1）完善合同条款

建议在签署合明确规定租赁期满后的处理。常见的选择包括：

直接：由承租人按预定价格租赁物。

续租协议：重新签订租赁合同以延续使用权。

租赁物返还：将租赁物归还出租人。

（2）加强法律审查

在合同签署前，聘请专业法律团队对条款的完整性和合规性进行审查。特别要注意的地方包括：

确保所有权利义务关系清晰明确。

明确融资租赁与经营租赁的区别。

定期评估市场环境变化对合同履行的影响。

（3）建立风险分担机制

对于存在较高不确定性的项目，建议设立专门的风险缓冲机制。

制定应急预案以应对可能的争议。

通过保险产品分散部分法律风险。

建立定期沟通机制，确保双方能够及时发现和解决潜在问题。

4. 实际案例分析

为了更直观地理解融资租赁合同未约定归属的风险，我们可以参考一些典型的司法判例：

案例一：某能源企业租赁案

在某大型能源项目中，由于合同未明确租赁期满后的处理，承租人在合同期满后拒绝归还设备，并声称其拥有优先权。最终双方通过诉讼解决争议，法院判决支持出租人收回设备的请求。

案例二：跨国融资租赁纠纷

一家中国企业在与某外资银行的融资租赁交易中未能明确租赁物归属问题。由于涉及跨国法律差异和汇率波动，最终导致项目资金链断裂，并引发了多项诉讼。

这些案例表明，未明确约定租赁物归属不仅会导致经济损失，还可能引发复杂的国际法律问题，严重影响项目的顺利实施。

5.

融资租赁作为一种重要的融资工具，在现代项目融资活动中发挥着不可或缺的作用。未约定租赁物归属这一看似简单的问题，涉及到了复杂的法律关系和经济利益平衡。为了避免由此产生的潜在风险，各方参与者需要高度重视合同条款的完整性和可操作性。

随着融资租赁市场的进一步发展，相关法律法规也将趋于完善。但从企业的角度来看，加强内部管理、提升法律意识仍是防范风险的关键。只有通过科学的风险评估和完善的合同安排，才能确保融资租赁模式的有效运作，为项目的成功实施提供可靠的资金保障。

在这个过程中，企业法律顾问和法务团队扮演着至关重要的角色。他们的专业判断和决策将直接影响到项目的成败。建议企业在开展融资租赁业务时，始终坚持以法律为准绳，以事实为基础，确保每一项交易都建立在稳健的法律基础之上。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）