融资租赁资产入账方法及项目融资实践|会计准则与实务应用

融资租赁资产入账的基本概念与重要性

在现代企业融资活动中，融资租赁作为一种重要的融资方式和资产获取手段，已被广泛应用于各个行业。融资租赁是指出租人（通常为设备制造商、金融机构或租赁公司）将其拥有所有权的资产（如机器设备、运输工具、房地产等）租赁给承租人使用，并收取租金的一种交易模式。与传统贷款融资不同，融资租赁具有融资与融物相结合的特点，既能为企业提供所需的生产资料，又能帮助企业优化资产负债表。

在项目融资领域，融资租赁更是扮演着重要角色。企业通过融资租赁方式获取所需设备或资产，可以避免一次性大规模资本支出，将租赁资产作为固定资产进行核算和管理。这种融资方式不仅能够缓解企业的资金压力，还能提升其市场竞争力。在实际操作中，租赁资产如何入账、何时确认为固定资产、如何处理租金的现值与公允价值等问题，往往成为企业财务管理中的重点和难点。

结合项目融资领域的实践经验和会计准则要求，系统阐述融资租赁资产入账的基本方法及其在项目融资中的应用，并探讨相关风险控制要点。

融资租赁资产入账方法及项目融资实践|会计准则与实务应用 图1

融资租赁资产入账的基本原则

根据中国会计准则（CAS）和国际财务报告准则（IFRS），融资租赁资产的入账价值通常基于租赁开始日的公允价值及相关的初始直接费用进行确定。承租人在会计处理中需遵循以下基本原则：

1. 以公允价值为基准

在租赁期开始日，承租人应按照租赁资产的公允价值和承租人支付的最低租赁付款额的现值两者之低者作为入账价值。若租赁资产的公允价值无法可靠确定，则以最低租赁付款额的现值作为入账依据。

2. 初始直接费用的处理

承租人发生的与融资租赁相关的直接费用（如律师费、谈判费、评估费等），应计入租赁资产的成本中，不得从外聘独立于出租人的第三方获取。

3. 未确认融资费用的计提

如果融资租赁合同规定了固定的最低租赁付款额，并且其现值低于租赁资产的公允价值，则承租人应将差额作为未确认融资费用，在租赁期内分期摊销。未确认融资费用=租赁资产的入账价值-未来应付租金总额。

4. 后续计量与折旧

承租人通过融资租赁取得的固定资产，需按照正常资产折旧政策进行计提折旧，并在会计期末进行公允价值评估（如适用）。如果租赁合同中包含购买选择权，则在评估时需要考虑资产的残值价值。

融资租赁资产入账的具体方法

在项目融资实践中，融资租赁资产的入账流程通常包括以下几个步骤：

1. 确定租赁资产性质与用途

企业需明确融资租赁涉及的具体资产类别（如设备、车辆、房地产等），并对其用途和使用年限进行规划。这一步骤直接影响到后续折旧政策的选择。

2. 计算最低租赁付款额的现值

承租人需根据融资租赁合同，计算未来应支付的租金总额，并按照适当的折现率（通常由市场利率或合同利率决定）计算其现值。如果承租人能够以比出租人更低的成本获得相同资产，则可认定为具备续租权。

3. 确定租赁资产入账价值

如前所述，入账价值应基于租赁开始日的公允价值与最低租赁付款额现值两者偏低的原则确定。如果公允价值难以可靠计量，则优先采用后者作为基准。

4. 处理初始直接费用

承租人需将为融资租赁交易发生的直接费用计入资产成本，并确保这些费用能够合理分配到具体项目中。

5. 核算与入账

融资租赁资产入账方法及项目融资实践|会计准则与实务应用 图2

在完成上述步骤后，企业可将租赁资产按确定的成本登记于资产负债表，并按照会计准则的相关规定进行后续核算。

融资租赁资产入账的特殊情形与风险控制

在实际操作中，融资租赁资产入账可能会遇到一些特殊情况和潜在风险：

1. 或有租金的处理

部分融资租赁合同包含或有租金条款（如基于销售额的分成）。对于这类租金，企业需根据其发生的可能性确认是否需要作为一项负债计列。

2. 租赁期结束后的处理

在项目融资中，企业在租赁期结束后可能面临资产归还、续租或其他选择。这些选项将影响融资租赁的整体成本和入账价值。

3. 公允价值变动的潜在风险

如果租赁合同要求按市价评估所获得的资产，则可能出现公允价值波动较大的情况，这会对企业财务稳定性造成挑战。

为应对上述风险，企业在设计融资租赁方案时应充分考虑市场环境、交易对手信用状况以及经济周期影响，并在入账过程中保持合理的保守原则。

与

融资租赁作为一种灵活的融资工具，在项目融资领域发挥着越来越重要的作用。正确处理租赁资产的入账问题，不仅是企业合规经营的基础要求，也是提升财务健康水平的关键环节。随着中国经济结构优化和金融市场发展，融资租赁的应用场景将更加广泛，相关会计准则和监管政策也将不断完善。

企业在采用融资租赁方式进行项目融资时，需更加注重风险管理和内部控制，确保融资租赁交易的合规性、透明性和可持续性。企业应积极参与行业交流与培训，提高财务人员的专业能力，以适应复杂多变的市场环境。

融资租赁资产入账既是挑战也是机遇。只有在遵循会计准则和监管要求的基础上，结合项目融资的实际需求，才能实现企业的长远发展目标。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）