融资租赁协议解除的法律实务与风险防控

在现代项目融资领域，融资租赁作为一种重要的融资，广泛应用于企业设备购置、基础设施建设等各类项目。在实际操作过程中，由于市场环境变化、合同履行障碍等多种原因，融资租赁协议的解除问题时有发生。从融资租赁协议解除的基本概念出发，分析其法律依据、常见情形及应对策略，并结合项目融资领域的特点，探讨如何有效防范相关风险。

融资租赁协议解除的概念与特征

融资租赁是指出租人根据承租人的要求和选择，向出卖人租赁物，并提供给承租人使用，承租人支付租金的交易模式。在项目融资中，融资租赁常被用于设备采购、能力建设等领域，以缓解资金压力并优化资产结构。

融资租赁协议解除是指在融资租赁合同履行过程中，因特定事由的发生，双方或单方提前终止合同关系的行为。其特征主要包括：（1）解除的条件通常需符合法律规定或合同约定；（2）解除程序需遵循法定或约定的，不能随意为之；（3）解除后双方的权利义务关系发生变化，可能涉及租金调整、资产处置等问题。

融资租赁协议解除的法律实务与风险防控 图1

融资租赁协议解除的法律依据

融资租赁协议解除的合法性主要依赖于《中华人民共和国合同法》以及相关司法解释。根据法律规定，融资租赁协议的解除可以基于以下几种情形：

1. 约定解除：双方在合同中明确约定了解除条件，一旦条件成就，双方即可协商终止合同。

2. 法定解除：若一方存在根本性违约行为（如逾期支付租金达一定期限），守约方有权解除合同。

3. 协议解除：在特殊情况下，经双方协商一致，可以解除融资租赁协议。这种情形通常发生在承租人因市场变化或经营困难而无法继续履行合同义务时。

融资租赁协议解除的常见情形

在项目融资实践中，融资租赁协议的解除往往与项目的具体情况密切相关。以下是一些常见的解除情形：

1. 承租人违约：承租人未能按时支付租金，或违反其他合同约定的义务（如未按期维护租赁设备），导致出租人不得不终止合同。

2. 租赁物毁损灭失：由于自然灾害、意外事故等原因，租赁物发生毁损或灭失，使得融资租赁协议难以继续履行。

融资租赁协议解除的法律实务与风险防控 图2

3. 项目失败：在一些以项目为基础的融资中，若整体项目未能按计划推进，可能导致融资租赁协议的解除。

4. 政策变化：政府出台新的产业政策或环保要求，使得项目的可行性发生变化，进而影响租赁物的使用价值。

融资租赁协议解除的风险防控

为降低融资租赁协议解除带来的风险，在项目融资中应采取以下措施：

1. 完善合同条款：在融资租赁协议中明确约定解除条件、程序及后续处理方式，以减少争议发生时的不确定性。

2. 加强风险评估：在签订融资租赁协议前，对承租人的经营状况、市场环境等进行充分评估，制定相应的风险预案。

3. 建立应急预案：针对可能的解除情形，提前制定应对方案，包括租金调整机制、资产处置计划等，以确保项目融资的顺利推进。

4. 注重法律合规：在解除融资租赁协议时，应严格遵守相关法律规定，避免因程序不当引发法律纠纷。

案例分析与经验

在实际案例中，某能源公司曾因项目的延迟建设导致融资租赁协议无法履行。通过与出租人协商，双方达成一致，终止了协议并就租金退还和设备处置达成了具体安排。该案例的成功处理，既体现了双方的诚意，也为后续类似问题提供了解决思路。

融资租赁协议的解除是项目融资中不可避免的一种情形。在实践中，各方主体应充分认识到解除的法律风险，并通过完善的合同管理和风险控制机制来规避和化解相关风险。只有这样，才能确保融资租赁这一融资工具更好地服务于项目发展，促进经济建设的良性循环。

（本文案例来源为：某能源项目融资租赁协议解除案件分析报告）

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）