融资租赁合同的不可解除：法律逻辑与项目融资实践

在现代金融市场中，融资租赁作为一种重要的融资方式，在企业设备更新、技术改造和资金周转等方面发挥着不可替代的作用。而作为融资租赁关系的核心，融资租赁合同的法律属性和履行规则直接关系到交易各方的权利义务平衡。从融资租赁合同“不可解除”的特点出发，在项目融资的背景下，结合实务案例与法律规定，深入探讨这一问题的法律逻辑、实践意义以及风险应对策略。

融资租赁合同“不可解除”的概念与基本内涵

融资租赁是一种兼具金融与租赁特性的综合性金融服务模式，其本质是将实物资产的所有权与使用权分离。在法律关系上，融资租赁合同往往被视为一种非典型性租赁合同，具有买卖和租赁的双重属性。根据《中华人民共和国民法典》第七百三十七条的规定：“当事人以租赁设备的所有权归出租人为条件，向出租人支付租金，承租人对租赁设备享有使用权和收益权。”融资租赁合同的履行具有较强的技术性和依赖性。

在项目融资领域，融资租赁经常被用于大型设备采购和基础设施建设。由于这些项目的前期投入巨大、周期长、风险高，金融机构通常会要求承租企业提供一系列增信措施，以确保租金支付的安全性。正是基于这种高度依赖性的特点，融资租赁合同往往会被设计为“不可解除”的模式。

融资租赁合同的不可解除：法律逻辑与项目融资实践 图1

融资租赁合同“不可解除”的法律依据

根据《民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的；

2. 在履行期限届满之前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

3. 中标人将中标财产转让给第三人或者其他权利人设定担保物权等。

在融资租赁合同中，“不可解除”的条款通常会通过特别约定加以强化。实践中常见的“不得单方面终止”、“不得提前退租”等条款，都是出于保护出租人利益的考虑。这种条款的设计逻辑主要基于以下几个方面：

1. 资金与风险匹配原则：融资租赁项目往往前期投入大，且回报周期较长。如果允许承租人随意解除合同，将会导致出租人的资金无法按预期回收。

2. 交易稳定性的要求：鉴于设备的专业性和专用性，一旦中途终止租赁，往往需要重新寻找新的承租人或处置设备，这会增加交易成本并影响项目收益。

3. 风险分担机制：融资租赁项目的失败风险通常是由多方共同承担的。通过限制解除权，可以在一定程度上避免因单方行为导致的风险蔓延。

融资租赁合同“不可解除”的实务分析

（一）“不可解除”条款的有效性

在司法实践中，法院对于融资租赁合同中“不得提前终止”的约定往往持认可态度。在《关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》中指出，只要相关条款没有违反法律、行政法规的效力性强制规定，且不存在显失公平的情形，“不可解除”条款应当被认定为有效。

（二）突破“不可解除”的情形

尽管融资租赁合同通常被认为具有较强的约束力，但在特定情况下，承租人仍可以通过主张不安抗辩权或预期违约等方式寻求救济。

1. 出租人严重违约：如果出租人未能按照约定提供必要的协助、维修服务或其他支持，导致项目的正常运营受到影响，承租人可以据此解除合同。

2. 不可抗力事件：因战争、自然灾害等不可抗力因素导致项目无法继续进行时，双方均可主张解除合同或变更条款。

3. 情况变更原则：在融资租赁期限较长的情况下，如果发生了根本性变化（如设备市场价格暴跌），可能构成情事变更，允许部分调整合同内容。

（三）“不可解除”条款与项目融资的平衡

从项目融资的角度看，“不可解除”条款虽然强化了出租人的权益保障，但也在一定程度上限制了承租人对于项目运营自主权。这种权利义务的失衡可能会降低市场参与度，影响融资租赁业务的健康发展。

在设计融资租赁合应当注意平衡各方利益：

1. 适度限定解除条件：避免因条款过于严苛导致履行僵局。

2. 建立风险分担机制：通过设置预警指标、保证金制度等方式分散风险。

3. 完善争议解决机制：约定仲裁或司法管辖，确保纠纷能够及时有效解决。

“不可解除”条款下融资租赁项目的风险管理

（一）合同前期的风险评估

在项目融资的初期阶段，就必须对承租人的资信状况、经营能力以及履约意愿进行全面调查。通过设定严格的准入标准和风险评估体系，可以在源头上降低融资租赁合同履行中的不确定性。

（二）动态监控与预警机制

对于“不可解除”的融资租赁项目，出租人需要建立一套动态的风险监测系统：

1. 定期跟踪承租人的财务状况、经营业绩等关键指标。

2. 及时发现并处理潜在风险：如租金逾期、设备利用率下降等情况。

3. 建立应急预案：针对可能出现的突发情况制定应对方案，减少损失。

（三）灵活应对的策略

即便合同具有“不可解除”条款，出租人仍需要在实际操作中展现出一定的灵活性。

1. 在承租人出现短期资金周转困难时，可协商调整支付方式或期限。

2. 针对特定行业特点，设计差异化的风险管理措施。

融资租赁合同的不可解除：法律逻辑与项目融资实践 图2

3. 通过资产证券化等方式优化资产负债结构。

融资租赁合同“不可解除”的

随着金融科技的快速发展，融资租赁业务正在经历深刻变革。区块链技术的应用为融资租赁合同的履行提供了新的可能性：

1. 智能合约：通过区块链技术实现自动化的履约管理，确保合同条款得到严格遵守。

2. 资产追踪：利用物联网设备实时监控租赁设备的状态，提升风险预警能力。

3. 信息披露：建立透明的信息共享机制，降低信息不对称导致的信任危机。

这些技术创新不仅为融资租赁合同的“不可解除”提供了新的实现路径，也为项目的风险管理带来了更多可能性。但也需要关注技术应用带来的法律挑战和伦理问题，确保创新始终服务于实体经济的发展需求。

融资租赁合同作为一种兼具金融属性与财产租赁特性的民事契约，在项目融发挥着独特的作用。“不可解除”的条款设计虽然能在一定程度上保障交易安全，但也带来了新的挑战。需要结合法律法规、市场环境和技术创新等因素，探索更加灵活、高效的解决方案，以促进融资租赁行业的健康可持续发展。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）