如何解除融资租赁合同：条件、程序与法律后果

融资租赁作为一种兼具金融和租赁特性的融资，在现代经济活动中扮演着越来越重要的角色。由于融资租赁涉及多方利益关系复杂、法律关系特殊，实践中常常会出现因各种原因导致融资租赁合同需要解除的情形。从法律角度详细解析融资租赁如何解约，并探讨其条件、程序及可能的法律后果，为项目融资领域的从业者提供借鉴。

融资租赁合同概述

融资租赁（Leasing）是一种以融通资金为目的，出租人根据承租人的要求和选择，向出卖人租赁物并提供给承租人使用，承租人支付租金的交易模式。与传统借贷不同，融资租赁具有融资与融物相结合的特点，既解决了企业的资金需求，又避免了直接资产的风险。

在项目融资领域，融资租赁常被用于大型设备购置、基础设施建设等领域。电力企业通过融资租赁获取发电设备，通信公司通过融资租赁获得基站设备等。这种融资灵活性高，能够快速满足企业的资金和设备需求。

如何解除融资租赁合同：条件、程序与法律后果 图1

由于市场环境变化、企业经营状况恶化等多种原因，融资租赁合同的解除在实践中时有发生。重点分析融资租赁合同解除的相关法律问题，为读者提供清晰的操作指引。

融资租赁合同的解除条件

根据《关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释[2014]3号），融资租赁合同作为一种特殊的商事合同，其解除需要符合一定的条件。以下是融资租赁合同可以解除的主要情形：

（一）协议解除

如何解除融资租赁合同：条件、程序与法律后果 图2

协议解除是指双方当事人协商一致，提前终止融资租赁合同的情形。根据《民法典》第五百六十二条的规定，双方可以在不违反法律和行政法规强制性规定的前提下，约定解除条件或直接协商解除。

在项目融资实践中，协议解除常见于以下情形：

1. 项目因审批问题无法继续推进；

2. 因市场环境变化导致租赁物价值大幅波动；

3. 借款人或出租人发生重大经营困难。

需要注意的是，在协议解除的情形下，双方应当对尚未履行的租金、租赁物归属、违约责任等事项进行明确约定，以避免后续争议。

（二）法定解除

在融资租赁合同中，一方存在根本违约行为时，另一方有权请求法院或仲裁机构解除合同。常见的法定解除情形包括：

1. 承租人未按期支付租金达两期以上；

2. 出租人未按约定提供租赁物；

3. 由于出卖人的原因导致租赁物严重不符合约定用途。

需要注意的是，法定解除权的行使需要严格符合法律规定，并注意行使期限。根据《民法典》第五百六十四条的规定，解除权应当在合理期限内行使，否则视为放弃。

（三）司法强制解除

当融资租赁合同出现重大违约情形时，法院可以根据一方当事人的申请或依职权解除合同。

- 承租人擅自转租、抵押租赁物；

- 出租人将租赁物另行出租给他人；

- 租赁物因不可抗力灭失且无法修复。

在司法实践中，法官会综合考虑合同履行情况、各方过错程度等因素，决定是否解除合同。

融资租赁合同的解除程序

融资租赁合同的解除应当遵循一定的程序，以确保双方权益不受损害。以下是常见的解除程序：

1. 协商阶段：双方应通过友好协商解决争议，尽量达成一致意见。

2. 书面通知：如果无法协商解决，解除权人应当向对方发送书面解除通知，并说明解除事由。

3. 诉讼或仲裁：如果一方拒绝履行或者协商未果，可以依法提起诉讼或申请仲裁。

在整个过程中，双方应妥善保存相关证据，包括往来函件、会议纪要等，以便在后续争议解决中维护自身权益。

融资租赁合同解除的法律后果

融资租赁合同一旦解除，会产生一系列法律后果。这些后果可能影响企业的财务状况和项目进程，因此需要谨慎处理。

（一）租金支付

1. 承租人已支付的租金：若合同被提前终止，承租人有权要求退还尚未到期的部分租金。

2. 未支付的租金：如果因承租人的违约行为导致解除，则出租人可以请求承租人支付剩余租金。

（二）租赁物归属

1. 承租人选择赎回：承租人可以选择租赁物，从而解除融资租赁关系。

2. 出租人要求返还：如果承租人严重违约，出租人有权要求退还租赁物，并且不退还押金或保证金。

（三）损失赔偿

一方因合同解除遭受经济损失的，另一方应当承担损害赔偿责任。

- 承租人提前退租导致出租人设备闲置；

- 出租人错误终止合同导致承租人项目停滞。

融资租赁风险防范建议

为了降低融资租赁中的法律风险，企业应采取以下措施：

1. 签订详细合同：在签订融资租赁合明确双方的权利义务关系，尤其是租金支付时间、租赁物归属等关键条款。

2. 加强资信审查：承租人应对出租人的资质进行严格审查，确保其具备履行能力。

3. 建立风险预警机制：及时跟踪项目进度和市场变化，对可能出现的违约情形制定应急预案。

融资租赁作为一种重要的融资，在项目融资领域发挥着不可替代的作用。解除融资租赁合同并非易事，需要严格遵守法律规定，并综合考虑各方利益平衡。企业在面对融资租赁合同解除问题时，应当充分了解相关法律风险，并寻求专业法律人士的帮助，以最大限度维护自身合法权益。

希望对从事融资租赁业务的企业和法务人员有所帮助，为他们在处理融资租赁合同解除问题上提供有益的参考。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）