不动产融资租赁合同怎么写：撰写指南与实务要点解析

在项目融资领域，不动产融资租赁作为一种重要的融资方式，正逐渐受到更多企业和投资者的关注。而在实际操作过程中，如何正确、规范地编写一份不动产融资租赁合同，则是确保交易顺利进行的关键所在。从不动产融资租赁合同的基本概念出发，深入探讨其撰写要点和注意事项，并结合项目融资行业的实践经验，为读者提供一份详尽的指南。

不动产融资租赁合同

不动产融资租赁合同怎么写：撰写指南与实务要点解析 图1

不动产融资租赁合同是指出租人（通常是金融机构或专业租赁）与承租人（通常为企业或个人）之间就不动产（如房地产、土地使用权等）的使用权转让达成的一种协议。在合同中，出租人将不动产的使用权转移给承租人使用，而所有权仍归属于出租人。承租人则需按照约定支付租金，并承担一定的管理责任。

与传统的贷款融资不同，不动产融资租赁具有以下特点：

1. 权属分离：租金支付完毕后，不动产权属通常会转移至承租人名下，或者出租人有权选择是否续签合同。

2. 风险分担：承租人需要承担一定的管理责任，出租人也需要对租赁标的物的维护和使用进行监控。

在撰写不动产融资租赁合核心在于明确双方的权利义务关系，确保各条款的具体性和可操作性。尤其是在项目融资过程中，由于涉及金额较大、期限较长，合同的严谨性显得尤为重要。

不动产融资租赁合同的主要内容与结构

一份完整的不动产融资租赁合同应当包含以下几个的核心部分：

（一）基本条款

1. 合同编号：便于管理和查询。

2. 签订地点和日期：明确合同签署的具体时间和地点，这对法律适用有重要影响。

3. 出租人信息：包括名称、、法定代表人等基本情况。

4. 承租人信息：同样需要明确承租人的基本信息。

（二）租赁物的描述

这一部分是合同的核心内容，需要对租赁标的物进行清晰、具体的描述。通常包括：

- 不动产的详细和面积；

- 产权归属情况；

- 使用性质（如商业用途、住宅用途等）；

- 设施设备的具体情况。

（三）租金及支付方式

租金的计算方式和支付时间是合同中的重要条款。常见的租金计算方法有固定租金、浮动租金等，具体取决于项目融资的需求和市场环境。要约明确支付账户信息以及逾期支付的违约责任。

（四）租赁期限与续租选择权

租赁期限应具体到起止日期，并需符合相关法律法规的规定（如《融资租赁法》）。在合同期限届满后，双方可以选择是否续签合同，或者将所有权转移至承租人名下。

（五）风险与责任分担

1. 日常维护责任：通常由承租人承担，但也可能根据具体约定有所调整。

2. 保险责任：出租人通常要求承租人对租赁物进行投保，并明确保险金额和覆盖范围。

3. 损坏修复条款：若租赁物在使用过程中遭受损坏，需明确修复的责任方及费用承担方式。

（六）违约与争议解决

1. 迟延支付的违约责任：通常包括滞纳金、损害赔偿等；

2. 合同解除条件：双方可在合同中约定特定情形下的合同终止权。

3. 争议解决机制：常见的有协商、调解、仲裁或诉讼等方式。

（七）其他条款

包括通知与通讯方式、合同的修改与补充、合同生效条件等。

不动产融资租赁合同撰写的关键要点

在项目融资实务中，正确撰写不动产融资租赁合同需要注意以下几个关键点：

（一）明确双方的权利义务关系

合同双方应就租金支付、使用管理、风险分担等方面达成一致。特别是在权属转移问题上，需避免因表述模糊而导致的法律纠纷。

（二）严格遵守法律法规

项目融资活动必须在《融资租赁法》等相关法律法规框架内进行。撰写合应当对照相关法规要求，确保合同条款合法有效。

（三）确保条款的具体性和可操作性

避免使用过于笼统或含糊的表述，特别是在租金支付、风险分担等重要问题上，应尽量作出明确约定。

（四）防范法律风险

在项目融资中，出租人通常会要求承租人提供担保（如抵押担保、保证担保等），这些内容应在合同中予以明确。也需注意防范承租人的信用风险和经营不善风险。

不动产融资租赁合同的注意事项

（一）审慎选择合作方

不动产融资租赁合同怎么写：撰写指南与实务要点解析 图2

在撰写合需对双方的合作资质和信用状况进行充分调查，尤其是对承租人财务状况的了解至关重要。

（二）注意地域性和政策差异

不同地区的法律法规可能存在差异，特别是在不动产登记、税收政策等方面。在撰写合同前，应做好充分的法律尽职调查。

（三）保持条款的灵活性

项目融资往往涉及复杂的商业环境和多变的市场条件，因此在合同中适当留有调整空间，有助于应对实际操作中的各种变化。

不动产融资租赁作为一种灵活高效的融资方式，在项目融资领域发挥着重要作用。而一份高质量的融资租赁合同，则是确保交易顺利进行的重要保障。本文通过分析不动产融资租赁合同的核心内容和撰写要点，为行业从业者提供了一些参考建议。随着市场环境的变化和技术进步（如数字化租赁平台的应用），不动产融资租赁合同的编写也将朝着更加专业化、规范化方向发展。

对于项目融资从业者而言，掌握如何正确撰写不动产融资租赁合同不仅关乎交易的成功与否，更是提升专业能力和防范法律风险的重要技能。在实际操作中，建议结合具体案例和实践经验，不断优化和完善合同内容，以更好地服务于企业和项目的融资需求。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）