融资租赁合同与挂靠合同的区分及解释

融资租赁合同与挂靠合同是两种在项目融资领域中常见的合同类型，它们在合同性质、适用范围和法律规定等方面存在一定的区别。为了帮助读者更好地理解这两种合同，从以下几个方面进行解释。

融资租赁合同

融资租赁合同，又称租赁合同、租赁协议，是指租赁双方根据约定，出租方将指定的资产（如设备、房地产等）租赁给承租方，承租方按约定支付租金，租赁期结束后，资产所有权归还出租方的合同。融资租赁合同是一种租赁合同，具有以下特点：

1. 租赁资产的权属不变更：在融资租赁合同中，租赁资产的所有权仍然归出租方所有，承租方仅拥有租赁权。租赁期结束后，租赁资产所有权恢复出租方。

2. 租金支付方式：租金一般按约定的租赁期限和租金率进行支付，租金率可以是固定利率或浮动利率。

3. 租赁风险的承担：融资租赁合同中，租赁风险的承担一般由承租方承担，如租赁资产的维修、保养、保险等费用。

4. 租赁合同的期限：融资租赁合同的期限一般较长，通常为3-5年，甚至更长。

融资租赁合同在我国的法律地位是由《合同法》规定的。根据《合同法》第120条、第121条和第124条的规定，融资租赁合同应当符合以下要求：租赁合同的订立、履行、变更、解除和终止应当符合法律的规定；租赁物的范围、数量、质量应当符合合同的约定；租金的支付方式、租赁期限等应当符合合同的约定。

挂靠合同

挂靠合同，又称挂靠协议、挂靠协议书，是指承租方将其资产出租给出租方，由出租方负责经营、管理、维护等，承租方按约定向出租方支付租金的合同。挂靠合同与融资租赁合同相比，具有以下特点：

1. 租赁资产的权属变更：在挂靠合同中，租赁资产的所有权由承租方转移到出租方，承租方成为租赁物的实际所有人。

2. 租金支付方式：挂靠合同中，租金一般按约定的租赁期限和租金率进行支付，租金率可以是固定利率或浮动利率。

3. 租赁风险的承担：在挂靠合同中，租赁风险的承担一般由出租方承担，如租赁资产的维修、保养、保险等费用。

4. 租赁合同的期限：挂靠合同的期限一般较长，通常为3-5年，甚至更长。

挂靠合同在我国的法律地位是由《合同法》规定的。根据《合同法》第179条、第181条和第184条的规定，挂靠合同应当符合以下要求：合同的订立、履行、变更、解除和终止应当符合法律的规定；租赁物的范围、数量、质量应当符合合同的约定；租金的支付方式、租赁期限等应当符合合同的约定。

融资租赁合同和挂靠合同在项目融资领域中都有一定的应用，它们分别适用于不同类型的租赁关系。融资租赁合同适用于租赁资产所有权不发生变更的情况，而挂靠合同适用于租赁资产所有权发生变更的情况。在签订这两种合应根据具体情况选择合适的合同类型，并确保合同内容符合法律规定。

融资租赁合同与挂靠合同的区分及解释图1

融资租赁合同和挂靠合同是项目融资领域中常见的两种合同类型，它们在合同结构、风险分担、合同义务等方面存在较大差异。为了帮助项目融资从业者更好地理解和运用这两种合同，对它们进行区分和解释。

融资租赁合同

1. 定义及特点

融资租赁合同，又称租赁合同、租赁协议，是指出租人（租赁方）将指定的资产出租给承租人（租赁方）使用，承租人支付租金，租赁方负责提供资产、维护、保养、保险等服务的合同。融资租赁合同具有以下特点：（1）租赁方拥有资产所有权，承租方支付租金；（2）租赁期结束后，资产所有权自动回归租赁方；（3）租赁方承担资产的折旧、维护、保养等费用。

2. 主要条款

融资租赁合同主要包括以下条款：（1）合同的名称和各方当事人的基本信息；（2）合同的标的，包括资产的种类、数量、规格、位置等；（3）租赁期限；（4）租金金额、支付方式、支付周期等；（5）租赁方的权利和义务，如租赁方需保证资产的安全、正常使用，及时维修等；（6）租赁期结束后资产的处理；（7）违约责任、争议解决等。

挂靠合同

1. 定义及特点

挂靠合同是指承租人（租赁方）通过与出租人（租赁方）签订合同，将其没有所有权或者合法使用权的资产进行出租，承租人支付租金，出租方提供租赁业务的合同。挂靠合同具有以下特点：（1）承租人没有资产所有权，租赁方拥有资产所有权；（2）承租人支付租金，租赁方负责资产的管理、使用、维护等；（3）租赁期结束后，资产所有权自动回归出租方。

2. 主要条款

挂靠合同主要包括以下条款：（1）合同的名称和各方当事人的基本信息；（2）合同的标的，包括资产的种类、数量、规格、位置等；（3）租赁期限；（4）租金金额、支付方式、支付周期等；（5）租赁方的权利和义务，如租赁方需保证资产的安全、正常使用，及时维修等；（6）租赁期结束后资产的处理；（7）违约责任、争议解决等。

融资租赁合同与挂靠合同的区分及解释 图2

区分融资租赁合同与挂靠合同的方法

1. 资产所有权

融资租赁合同的租赁方拥有资产所有权，而挂靠合同的租赁方没有资产所有权。在合同中，融资租赁合同的租赁方会明确指出资产所有权归属，而挂靠合同的资产所有权归属通常较为模糊。

2. 风险分担

融资租赁合同中，租赁方承担资产的折旧、维护、保养等费用，而承租方支付租金。挂靠合同中，租赁方负责资产的管理、使用、维护等，承租方支付租金。在风险分担方面，融资租赁合同与挂靠合同存在较大差异。

3. 合同目的

融资租赁合同目的是通过租赁方提供的资产，帮助承租方实现业务目标，如扩大生产规模、提高市场竞争力等。挂靠合同目的是通过承租方支付租金，实现出租方获取收益。在合同目的方面，融资租赁合同与挂靠合同存在明显差异。

本文对融资租赁合同和挂靠合同进行了区分和解释，从资产所有权、风险分担、合同目的等方面进行了详细分析。在项目融资过程中，项目融资从业者应根据项目特点，合理选择合同类型，确保合同条款设置符合法律规定，保障各方权益。应加强合同管理，防范合同风险，为项目的顺利推进提供有力保障。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）