《最高院解读融资租赁政策：租赁业务迎来新机遇与挑战》

最高院融资租赁观点是指在项目融资租赁领域，对于相关法律问题所形成的具有指导意义的司法观点。这些观点是在审理涉及融资租赁合同、租赁物范围、合同条款约定、租赁期限等方面的案件过程中形成的。最高院融资租赁观点旨在确保司法裁判与法律规定的一致性，保障当事人的合法权益，促进市场秩序的维护。

最高院融资租赁观点的主要内容

1. 融资租赁合同的效力

最高院认为，融资租赁合同作为一种特殊的租赁合同，其主要目的是通过租赁物为租赁双方提供资金来源。在合同有效期内，租赁双方应按照约定履行各自的权利和义务。对于未经见证的融资租赁合同，只要符合合同形式要件，即具有法律效力。

2. 租赁物的范围

最高院认为，融资租赁合同的租赁物范围应当明确具体。根据合同的约定，租赁物可以是生产设备、房屋、土地使用权等。在确定租赁物范围时，应综合考虑租赁合同的具体内容、租赁物的性质以及租赁期限等因素。

3. 合同条款约定

最高院强调，融资租赁合同的条款约定应当合法、合理。在合同中，双方当事人应当明确约定租赁期限、租金支付方式、租赁物的使用、维修、保险等相关事项。对于合同条款约定不明确或者存在法律、法规禁止性规定的情况，合同当事人应依法进行补充或者修改。

4. 租赁期限

最高院认为，融资租赁合同的租赁期限应当根据合同当事人之间的协商和市场行情来确定。对于租赁期限的约定，应当明确具体，并符合法律规定。对于超过法定租赁期限的租赁合同，只要符合合同形式要件，即具有法律效力。

最高院融资租赁观点的指导意义

1. 明确融资租赁合同的效力

《最高院解读融资租赁政策：租赁业务迎来新机遇与挑战》 图2

最高院融资租赁观点强调融资租赁合同的有效性，为租赁双方提供了明确的指引。这有助于降低合同纠纷的发生，提高市场交易效率。

2. 规范租赁物的范围

最高院融资租赁观点明确了租赁物的范围，有助于避免因租赁物范围不清而引发的纠纷。这也有利于保护租赁双方的合法权益。

3. 强化合同条款约定

最高院融资租赁观点强调合同条款约定的重要性，要求合同当事人明确约定租赁期限、租金支付方式、租赁物的使用、维修、保险等相关事项。这有助于减少合同纠纷，提高合同的履行率。

4. 保障租赁期限的合法性

最高院融资租赁观点强调租赁期限的合法性，要求合同当事人明确约定租赁期限，并符合法律规定。这有助于避免因租赁期限问题而引发的纠纷，保障当事人的合法权益。

最高院融资租赁观点为项目融资租赁领域的合同当事人提供了明确的指引，有助于维护市场秩序，保障当事人的合法权益。在实际操作中，各方当事人应遵循最高院融资租赁观点，合法、合规地开展融资租赁业务，促进市场健康发展。

《最高院解读融资租赁政策：租赁业务迎来新机遇与挑战》图1

随着我国经济的快速发展，融资租赁行业作为一种重要的融资方式，已经成为各类企业融资的重要渠道。最高院对融资租赁政策进行了一系列的解读和调整，为融资租赁业务带来了新的机遇与挑战。从融资租赁政策的发展历程、最新政策解读以及行业挑战等方面进行分析和探讨，为从业者提供一些指导性的意见。

融资租赁政策发展历程

自20世纪80年代初，融资租赁业务在我国开始试点以来，经历了近40年的发展。根据我国《融资租赁法》的规定，融资租赁是指“通过融资租赁合同，出租人将其所拥有的资产租赁给承租人，承租人支付租金，租赁期结束后，资产所有权返回出租人的一种融资方式”。

在过去的几十年里，我国融资租赁行业在政策扶持下，逐步发展壮大。2009年，我国发布了《关于融资租赁业务加强监管的通知》，对融资租赁业务进行了一系列的规范和指导。2015年，最高院对《关于融资租赁业务、融资租赁公司、融资租赁合同有关问题的通知》进行了修订，进一步明确了融资租赁业务的范围和定义。

最新政策解读

最高院对融资租赁政策进行了一系列的解读和调整，为融资租赁业务带来了新的机遇与挑战。

1.关于融资租赁业务范围的问题

最高院在2019年发布的《关于融资租赁业务、融资租赁公司、融资租赁合同有关问题的通知》中明确指出，融资租赁业务的范围包括：

（1）融资租赁业务：即通过融资租赁合同，出租人将其所拥有的资产租赁给承租人，承租人支付租金，租赁期结束后，资产所有权返回出租人的一种融资方式。

（2）租赁融资业务：即租赁公司作为融资方，为租赁合同中的承租人提供融资支持，租赁公司向承租人提供租赁资金，租赁期结束后，承租人按照约定的租金还款。

2.关于融资租赁合同的问题

最高院在2020年发布的《关于融资租赁合同若干问题的通知》中明确指出，融资租赁合同应当符合以下规定：

（1）租赁物的范围：融资租赁合同中的租赁物应当是具有价值、能够产生收益的财产。

（2）租金的支付方式：租金应当根据租赁物的价值、承租人的信用状况以及市场行情等因素进行合理确定，并应当明确租金的支付方式。

（3）租赁期限：租赁期限应当根据租赁物的价值、承租人的信用状况以及市场行情等因素进行合理确定。

行业挑战

虽然融资租赁行业在我国得到了长足的发展，但是，行业面临着一些挑战，如市场竞争激烈、租赁物价值波动、法律法规不完善等。

1.市场竞争激烈

随着融资租赁行业的快速发展，市场竞争日益激烈。各类融资租赁公司纷纷涌入市场，提供各种类型的融资租赁服务。但是，由于融资租赁公司的经营方式和业务范围不同，市场竞争加剧，给承租人带来了选择困难。

2.租赁物价值波动

融资租赁业务的租赁物价值受到经济波动、行业政策等因素的影响，存在较大的波动性。这给租赁公司带来了风险，也给承租人带来了困扰。

3.法律法规不完善

虽然我国《融资租赁法》对融资租赁业务进行了一系列的规范和指导，但是，由于法律法规不完善，融资租赁行业还存在一些问题，如法律法规适用范围不明确、监管力度不够等。

融资租赁行业在我国得到了长足的发展，但也面临着一些挑战。最高院对融资租赁政策进行了一系列的解读和调整，为融资租赁业务带来了新的机遇与挑战。从业者应当密切关注政策变化，加强风险管理，提高专业水平，为融资租赁业务的健康发展贡献力量。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）