融资租赁业务：承租方管理与控制

融资租赁是一种金融工具，通过将承租方的资产（如设备、房地产等）作为抵押，向金融机构申请贷款，用于满足企业的资金需求。在这个过程中，融资租赁公司（租赁方）承担了资产的所有权，而承租方则支付租金，以获取资产的使用权。融资租赁归承租方是指，在融资租赁合同中，承租方作为租赁方，将指定的资产所有权转移给融资租赁公司，承担租金支付义务的一种融资。

融资租赁归承租方的主要优点如下：

1. 融资灵活性高：融资租赁归承租方可以根据企业的资金需求和资产状况，选择合适的租赁期限、租金金额和资产种类。

2. 融资成本较低：由于融资租赁公司资产并将其租赁给承租方，可以有效降低承租方的资本成本。

3. 财务结构改善：融资租赁归承租方可以改善企业的财务结构，降低资产负债率，提高企业的信用等级。

融资租赁业务：承租方管理与控制 图2

4. 风险可控：融资租赁公司承担资产所有权，降低了承租方在融资过程中的风险。

5. 操作简便：融资租赁归承租方过程中，承租方与融资租赁公司直接签订合同，操作相对简便。

融资租赁归承租方需要关注以下几点：

1. 合理选择资产：承租方在选择资产时，应充分考虑资产的价值、使用寿命、维护成本等因素，以确保租赁资产的合理性和盈利性。

2. 合同签订：在签订融资租赁合承租方应充分了解合同内容，确保合同约定明确、合理，并充分保障自身权益。

3. 租金支付：承租方应根据合同约定，按时足额支付租金，避免融资租赁公司因租金逾期而产生的不良影响。

4. 信用风险管理：承租方应加强信用风险管理，对融资租赁公司的资信状况进行充分了解和评估，防范潜在的信用风险。

融资租赁归承租方是一种灵活、低成本、风险可控的融资方式，对于企业来说具有很大的优势。在实际操作中，承租方应充分了解和掌握融资租赁归承租方的相关知识和技巧，合理选择资产，确保合同签订和租金支付的顺利进行，以实现企业的融资目标。

融资租赁业务：承租方管理与控制图1

随着我国经济的快速发展，企业对于资金的需求日益，而传统的融资方式已经无法满足这些需求。融资租赁作为一种新型的融资方式，以其灵活、多样、高效的特点，逐渐成为企业获取资金的有力途径。在这个过程中，承租方作为融资租赁业务的核心参与方，其管理和控制水平直接影响到融资租赁业务的运营效果。从承租方管理和控制的角度，探讨融资租赁业务的操作要点，以期为项目融资行业的从业者提供一些有益的参考。

承租方管理

1. 承租方资质审查

在融资租赁业务中，承租方的资质是决定融资租赁项目成功与否的关键因素之一。审查承租方资质是融资租赁业务的步。审查承租方资质主要包括以下几个方面：

（1）企业性质：承租方必须具备独立法人资格，且其企业性质与拟投资的行业相符。

（2）财务状况：承租方应具备良好的财务状况，包括稳定的经营收入、足够的流动资产和良好的负债结构。

（3）信用状况：承租方应具备良好的信用记录，无逾期贷款、拖欠供应商货款等不良信用行为。

（4）经营规模：承租方的经营规模应与拟投资的行业和项目相符，以保证其具备足够的运营能力和资金实力。

2. 承租方信用评级

对承租方进行信用评级，有助于了解承租方的信用状况，降低融资风险。信用评级应根据承租方的财务报表、信用记录、经营状况等多方面因素进行综合分析。

3. 承租方合同管理

签订承租方合同是融资租赁业务的重要环节。合同应明确双方的权利和义务，包括但不限于租赁资产、租赁期限、租金、租赁方式、违约责任等内容。合同管理也是防范风险的重要手段，应确保合同的合法性、合规性和有效性。

承租方控制

1. 租金控制

租金是融资租赁业务的核心收入来源，控制租金是实现融资租赁业务盈利的关键。租金控制主要包括租金定价、租金调整和租金回收等方面。

（1）租金定价：租金定价应根据承租方的财务状况、行业特点、市场行情等多方面因素进行综合分析，以确保租金的合理性和竞争力。

（2）租金调整：租金调整应根据市场变化、承租方经营状况等因素进行适时调整，以保证租金的持续盈利能力。

（3）租金回收：租金回收是确保租金收益的重要环节，应建立有效的租金回收机制，确保租金的及时回收。

2. 风险控制

融资租赁业务存在诸多风险，如市场风险、信用风险、操作风险等。承租方应建立风险控制机制，以降低融资租赁业务的风险。

（1）市场风险控制：承租方应关注行业动态、市场走势等因素，以确保投资项目的市场风险可控。

（2）信用风险控制：承租方应建立完善的信用评级体系，对承租方进行信用风险评估，以降低融资风险。

（3）操作风险控制：承租方应加强内部管理，确保业务操作的合规性、规范性和有效性，以降低操作风险。

融资租赁业务作为一种新型的融资方式，在为企业提供资金支持的也带来了许多新的挑战。承租方作为融资租赁业务的核心参与方，其管理和控制水平直接影响到融资租赁业务的运营效果。本文从承租方管理和控制的角度，探讨了融资租赁业务的操作要点，以期为项目融资行业的从业者提供一些有益的参考。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）