房产税问题：融资租赁房产的税收责任划分

随着我国经济的快速发展，房地产市场的需求日益旺盛，各类融资租赁业务也逐渐成为市场的主流。在这些业务中，如何正确划分融资租赁房产的税收责任，成为了企业和投资者关注的焦点问题。从房产税的基本概念出发，结合融资租赁业务的实际情况，对融资租赁房产的税收责任划分进行详细探讨。

房产税的基本概念

房产税是对我国境内房产产权人取得的房屋出租收入或者房产价值征收的一种税收。根据《中华人民共和国房产税法》，房产税的征收范围包括城市、农村的房产。房产税的征收方式为从价计征，即根据房产的价值征收税款。房产税还具有转嫁性，即最终负担房产税的权益人将税款转嫁给出租人或者产权人。

融资租赁房产的税收责任划分

1. 一般情况下的税收责任划分

在一般情况下，融资租赁房产的税收责任划分较为明确。根据《中华人民共和国企业所得税法》的规定，企业的房产税、房产 render 税等税款，可以计入企业税前扣除项目。在企业取得融资租赁房产时，需要按照税法的规定，将房产税、房产税附加等税款计入企业税前扣除项目，从而降低企业的所得税负担。

2. 特殊情况下的税收责任划分

在某些特殊情况下，融资租赁房产的税收责任划分需要进行更为细致的分析。当企业将房产出租给承租人时，企业需要按照《中华人民共和国增值税法》的规定，对出租服务收取的租金收入缴纳增值税。此时，企业需要对出租服务的收入与房产税的计税价格进行区分，确保正确履行税收责任。

，融资租赁房产的税收责任划分是一个涉及多个税种、多个环节的复杂问题。在进行划分时，需要充分了解相关税法规定，结合实际情况进行细致分析。企业应当加强与税务部门的沟通与合作，确保在融资租赁房产业务中正确履行税收责任，降低税收风险。政府也应当进一步完善相关税法政策，为融资租赁房产业务的健康发展创造有利条件。

作者：融资企业贷款专家

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房产税问题：融资租赁房产的税收责任划分 图1

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