融资租赁房产税的计税依据是什么？

随着我国经济的快速发展，企业对于资金的需求日益，融资租赁作为一种新型的融资方式，逐渐受到企业的青睐。在这种模式下，企业可以通过融资租赁的方式，获得properties（房产）的使用权，并在租赁期间内支付租金。融资租赁房产在税收方面却存在一定的争议，尤其是在计税依据上。重点探讨融资租赁房产税的计税依据问题，以期为企业提供更为明确的税收指导。

计税依据的相关理论

在分析融资租赁房产税的计税依据之前，我们先了解一下相关理论。根据税收法定原则，税收的计税依据应当是税法明确规定的内容。根据税收公平原则，计税依据应当公平、合理地分配税负，避免对特定纳税人造成不公平的影响。

融资租赁房产税的计税依据是什么？ 图1

融资租赁房产税的计税依据探讨

1. 税法明确规定

在我国现行税法中，关于融资租赁房产税的计税依据， 《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条规定：“下列房屋、构筑物，免纳房产税：（一）个人住宅；（二）集体所有的土地、房屋、构筑物。” 这一规定表明，融资租赁房产在享受免纳房产税的待遇。但是，在实际操作中，由于缺乏明确的计税规定，企业在进行融资租赁房产税的计税时，仍然面临诸多问题。

2. 税收公平原则

税收公平原则要求计税依据应当公平、合理地分配税负，避免对特定纳税人造成不公平的影响。在融资租赁房产税的计税依据问题中，应当充分考虑租赁双方的身份和税收负担。对于企业来说，由于其性质和税收地位相对平等，所以在计税时应当确保双方承担相应的税收责任。

3. 借鉴国际经验

在确定融资租赁房产税的计税依据时，可以借鉴国际上的相关经验。美国采用的“租赁支付额”方法，即企业租赁房产时，需要按照租赁合同中约定的租赁支付额作为计税依据。这种方法较为合理，能够确保双方在税收负担上公平分担。

融资租赁房产税的计税依据问题关系到企业的税收权益，有必要对这一问题进行深入探讨。在实际操作中，我们应当充分借鉴国际经验，结合我国的实际情况，制定更为合理的计税依据，以保障企业的合法权益，促进融资租赁行业的健康发展。

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