股东购买开发房产按揭失败|项目融资风险与防范

在项目融资领域，"股东购买自己开发的房子不能按揭"这一现象并不罕见。这种情况下，不仅会影响项目的资金流动性和开发商的资金链安全，还可能导致购房者与开发商之间的矛盾激化。深入分析这一问题的原因、影响以及应对策略。

1. 股东购买开发房产不能按揭？

在房地产开发项目中，股东通常是指项目的主要投资方，他们通过自己的公司或关联企业进行房地产开发。股东购买自己开发的房产指的是这些投资者为了资金周转或其他商业目的，从开发商手中购买其开发的商品房。在实际操作中，有时会发生这样的情况——即使购房者已经支付了部分款项，也无法完成按揭贷款的办理。

这种现象的具体表现包括：银行审批未通过、首付比例不足、收入证明不符合要求等。更为严重的是，由于股东与开发商之间的特殊关系，可能会存在利益输送或资金挪用的现象。这不仅损害了投资者的利益，也增加了项目的潜在风险。

股东购买开发房产按揭失败|项目融资风险与防范 图1

2. 股东购买开发房产不能按揭的深层次原因

（1）银行贷款审批严格

银行在发放按揭贷款时通常会对购房者的信用状况、收入能力进行严格的审查。如果购房者存在不良信用记录或收入不稳定等问题，银行很可能会拒绝贷款申请。

（2）首付资金不足

部分股东在购买开发房产时可能由于资金链紧张，无法支付足够的首付款，从而影响了按揭贷款的审批进度。

（3）项目风险高

房地产项目的开发周期长、资金需求大。如果项目本身存在规划设计不合理、销售预期不达等情况，银行也会更加谨慎地审核贷款申请。

股东购买开发房产按揭失败|项目融资风险与防范 图2

3. 股东购买开发房产不能按揭的影响

（1）影响开发商的资金流动

由于无法顺利办理按揭贷款，购房者可能需要更长时间才能完成付款，进而导致开发商的现金流受到负面影响。在一些情况下，这甚至可能导致项目的停工或烂尾。

（2）引发法律纠纷

如果因为股东购买房产不能按揭而导致违约，买卖双方可能会因此发生法律诉讼，进一步增加企业的法律风险和经济损失。

（3）损害企业声誉

长时间无法解决的问题会影响开发商的市场信誉，导致潜在购房者对项目的信任度下降，最终影响销售业绩。

4. 如何防范股东购买开发房产不能按揭的风险

（1）加强项目前期审查

在项目立项阶段就应对地块、规划设计、市场定位等进行全面评估，确保项目的可行性和抗风险能力。特别是在资金筹措方面，应有一个保守且合理的预期，避免过度依赖按揭贷款。

（2）优化融资结构

通过多样化的融资渠道（如股权融资、债券发行等）来降低对银行按揭的依赖度。这不仅能分散风险，还能提高项目的资全性。

（3）建立风险预警机制

实时监控项目的销售情况和资金流动状况，及时发现潜在问题并采取应对措施。当发现些购房者的贷款审批存在困难时，可以及时调整销售策略或提供必要的财务支持。

（4）加强与银行等金融机构的

保持与主要银行的良好沟通，建立长期稳定的银企关系。在项目开发初期就可以与银行达成初步意向，为后续的按揭贷款办理打下基础。

5. 案例分析——房地产项目的教训

以国内中型房地产企业为例，该公司在2019年开发了一个商业综合体项目。由于前期市场调研不充分和资金预算不合理，在销售过程中出现了多起股东购买房产但无法完成按揭贷款的情况。

这些问题最终导致了项目的多次停工，品牌形象受损，并引发了多起法律诉讼。该企业的教训告诉我们，仅仅依靠传统的按揭模式是不够的，必须建立更为灵活和多元化的融资体系。

6.

"股东购买自己开发的房子不能按揭"这一问题不仅关系到单个项目的成败，还可能影响整个房地产行业的发展格局。在当前复杂的经济环境下，房地产企业更应该注重风险管理和多元化发展。

通过加强项目前期审查、优化融资结构以及与金融机构建立良好的关系等措施，可以有效降低此类事件的发生概率，保障企业的稳健发展。

对于未来的房地产市场，如何在确保资全的前提下满足合理购房需求，将是所有开发商和金融机构共同面临的挑战。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）