融资租赁协议司法解释|项目融资法律风险控制的关键路径

在现代经济发展中，融资租赁作为一种灵活的融资，在企业设备购置、技术升级和项目投融资等领域发挥着重要作用。随着融资租赁业务规模的不断扩大，相关法律问题也日益凸显，尤其是在司法实践中的适用规则和争议解决方面亟需明确。2021年1月1日，《关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称“新司法解释”）正式施行，为融资租赁领域的法律适用提供了更为系统和明确的指导。从项目融资的角度出发，重点分析融资租赁协议司法解释的核心内容及其对项目融资实践的影响，并探讨如何通过完善的风控体系和合规管理降低相关法律风险。

融资租赁协议司法解释的核心内容

融资租赁是一种结合了租赁与信贷特点的金融工具，在我国《合同法》（现为《民法典》）中被定义为“出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同”。2021年新司法解释在原有的基础上进一步细化了融资租赁法律关系的认定标准，并明确了相关争议解决规则。

融资租赁协议司法解释|项目融资法律风险控制的关键路径 图1

1. 融资租赁法律关系的认定

新司法解释明确指出，融资租赁的本质特征在于“融资”与“融物”的双重属性。如果交易仅涉及资金借贷而未包含真实的租赁物转移，则不能被认定为融资租赁关系，而是可能被归类为民间借贷或无效合同。

2. 租赁物的权属问题

在项目融资中，租赁物的所有权归属是一个容易引发争议的问题。新司法解释规定，在正常履行融资租赁合同的情况下，租赁物的所有权属于出租人。但在承租人违约或者合同期满后，双方可以根据合同约定选择租赁物的所有权归属方式（如回租、转让或报废等）。这一规定对项目融资中的设备处置和价值保障具有重要意义。

3. 租赁合同无效的情形

新司法解释进一步明确了融资租赁合同无效的几种情形：

融资租赁协议司法解释|项目融资法律风险控制的关键路径 图2

出租人不具有从事融资租赁业务资质；

合同内容违反法律强制性规定或者公序良俗；

擅自以高利贷、非法集资等方式提供融资。

这些规定对项目融资中参与方的合规管理提出了更高的要求，尤其是对于金融租赁公司和民间融资租赁机构而言。

4. 租金标准与利率问题

针对实践中常见的高额租金或变相加息行为，新司法解释明确了租金计算的合理性原则，并引入了以“市场租赁价”为基础的定价机制。这一规则有助于遏制当前融资租赁市场中一些不合理的收费行为，保护承租人的合法权益。

项目融资中的法律风险与应对策略

在项目融资实践中，融资租赁因其灵活性和高效性而被广泛采用，但也伴随着较高的法律风险。根据新司法解释的规定，项目方、租赁公司及相关金融机构需要特别注意以下几点：

1. 合同条款的设计与审查

融资租赁协议的核心是其合同条款的完整性与合规性。在项目融资中，承租人应重点关注租赁物的选择、租金支付方式、违约责任及争议解决机制等条款；出租人则需确保合同内容符合法律规定，并设置有效的风险防范措施。

2. 租赁物的权属与处置

对于涉及特定设备或技术设施的融资项目，租赁物的权属问题尤为重要。项目方应与租赁公司在协议中明确约定租赁物的所有权归属、使用限制及处置程序，以避免因权属不清引发的争议。

3. 合规性管理

鉴于新司法解释对融资租赁资质和合规性的严格要求，参与项目融资的相关机构需要确保其业务活动符合金融监管政策。民间融资租赁机构应避免以“名为租赁、实为借贷”的方式开展业务；金融租赁公司则需完善内控制度，确保业务操作的透明性和规范性。

4. 跨境融资租赁的风险

随着全球化进程的加快，跨境融资租赁在项目融资中越来越常见。跨-border transactions涉及复杂的法律和税务问题。项目方需要特别注意不同国家间的法律差异，并通过专业的法律顾问团队进行风险评估。

司法解释对项目融资实践的影响

新司法解释的出台为融资租赁领域的规范化发展提供了重要的法律依据，也给项目融资实践带来了深远影响：

1. 推动行业健康发展：通过明确融资租赁的法律边界和争议解决规则，新司法解释有助于遏制行业中的不规范行为，促进融资租赁市场的良性竞争。

2. 加强风险管控：对于项目融资方而言，新规要求其在业务开展中更加注重合同条款的设计和合规性管理，这将有效降低因法律纠纷导致的经济损失。

3. 支持创新与技术升级：融资租赁作为重要的融资工具，在支持企业技术改造和设备升级方面发挥着不可替代的作用。新司法解释对租赁物权属及使用限制的规定，为项目的长期可持续发展提供了制度保障。

随着融资租赁市场的进一步扩大和技术的进步，相关法律法规也将不断完善。项目方、租赁公司及相关金融机构需要持续关注政策变化，并通过专业的法律服务和风控体系提升自身竞争力。

融资租赁作为一种创新的融资工具，在现代经济发展中扮演着越来越重要的角色。新司法解释的颁布实施为融资租赁领域的法律适用提供了更为明确的指导，也对项目融资实践提出了更高的要求。在未来的项目融资活动中，各方参与者需要严格遵守法律法规，加强合规管理，并通过合理的合同设计和风险控制措施降低法律纠纷的发生概率。只有这样，才能真正发挥融资租赁在支持企业发展和技术升级中的积极作用，为经济高质量发展注入新的动力。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）