融资租赁调整到使用权资产：项目融资的新模式与实践

融资租赁作为一种常见的融资方式，在现代企业中扮演着重要角色。通过融资租赁，企业在不拥有资产所有权的情况下，可以获得设备、技术或其他资源的使用权，从而实现资金的有效配置和项目的快速推进。在近年来的实践中，越来越多的企业开始将融资租赁调整为“使用权资产”的模式，这种转变不仅是会计准则变化的结果，更是企业优化资产负债表、降低财务风险的重要策略。

从融资租赁与使用权资产的概念入手，分析两者之间的联系与区别，并探讨在项目融资领域中，“融资租赁调整到使用权资产”这一趋势的意义、实施路径及其对企业发展的影响。通过对实际案例的剖析和行业数据的引用，本文旨在为企业提供一种新的融资思路，帮助其更好地应对资金需求与风险控制的双重挑战。

融资租赁调整到使用权资产：项目融资的新模式与实践 图1

融资租赁与使用权资产的基本概念

融资租赁（Leasing）是一种以融通资金为目的的设备使用。在这种模式下，承租企业虽然不拥有设备的所有权，但可以通过支付租金的获得设备的长期使用权。传统的融资租赁通常分为两类：经营性租赁和融资性租赁。

1. 经营性租赁

适用于短期或不确定性的设备需求，承租企业按月支付租金，并在合同期满后将设备归还给出租方。这种的风险较低，适合现金流不稳定的企业。

2. 融资性租赁

承租企业在较长的时间内使用设备，且通常拥有在租约结束后设备的选择权。这种模式更接近于贷款买设备的形式，适用于长期稳定的项目需求。

与此相对，“使用权资产”（Right of Use, RoU）的概念则源于国际会计准则（IFRS 16）和美国会计准则（ASC 842）。根据这些准则，承租企业需要将租赁合同中获得的使用权资产确认为资产负债表中的资产，并按期计提折旧或 amortization。

简单来说，融资租赁调整到使用权资产的过程，可以理解为企业将传统的租赁业务纳入现代会计标准下的资产管理范畴，通过更细致地记录和管理租赁形成的资产和负债，提升财务透明度。

租赁资产调整为使用权资产的意义

1. 优化资产负债表

传统融资租赁模式下，企业通常不会在资产负债表中确认租赁资产，而是仅作为或有负债处理。而将融资租赁调整为使用权资产后，企业能够更真实地反映其固定资产情况，提升财务报表的公允性和透明度。

2. 降低融资成本

融资租赁调整到使用权资产：项目融资的新模式与实践 图2

在项目融资中，企业的资产负债表是银行等金融机构评估信用风险的重要依据。通过确认使用权资产，企业可以展示更强的资产实力和履约能力，从而获得更优惠的融资条件。

3. 增强风险管理

将租赁资产纳入资产管理范畴后，企业能够更好地预测和控制租赁相关的财务风险。在设备折旧、维护费用等方面提前规划，避免因突发问题导致的项目延误或成本超支。

4. 提升资产流动性

使用权资产的确认为企业的无形资产增加了一定的灵活性。在某些情况下，企业可以通过重新谈判租赁条款、调整资产使用计划等形式，优化资产配置效率。

融资租赁调整到使用权资产的具体实施路径

1. 评估现有租赁合同

企业在调整融资租赁为使用权资产前，需对现有的租赁合同进行全面审查。重点关注租赁类型（经营性还是融资性）、合同期限、租金支付方式等内容，确保准确分类和记录。

2. 确认使用权资产与负债

根据会计准则的要求，企业需要计算租赁合同中的可变租赁费用，并将其作为使用权资产的初始计量依据。还需要在资产负债表中反映相关的金融负债（如有）。

3. 制定调整方案

企业在确定调整策略后，应结合自身的财务目标和项目需求，制定具体的实施计划。优化租金支付结构、延长或缩短合同期限等。

4. 优化资产管理体系

融资租赁调整为使用权资产后，企业需要建立专门的资产管理制度，确保设备维护、折旧计提等工作有序开展。应在财务系统中增加与使用权资产相关的报表功能，以便实时监测资产使用情况。

租赁资产调整对项目融资的影响

1. 项目实施效率提升

通过将租赁资产纳入资产管理范畴，企业在项目的前期规划和执行阶段可以更灵活地调配资源。在技术设备更新换代较快的领域，企业可以通过调整租赁合同，快速引入最新技术，从而提升项目竞争力。

2. 降低融资门槛

使用权资产的确行为企业增加了可展示的资产规模，这有助于其在银行贷款、债券发行等融资活动中获得更高的信用评级和更低的资金成本。

3. 增强风险应对能力

在项目融资中，租赁资产往往涉及较高的不确定性。通过将融资租赁调整为使用权资产，企业可以更清晰地预测租金支付压力、设备折旧费用等关键指标，从而降低因财务预测失误导致的项目失败风险。

行业案例与

以某制造业企业为例，该企业在引入一项新技术设备时选择了融资租赁模式。在会计准则调整后，企业将租赁合同中的使用权资产确认为资产负债表中的无形资产，并按期计提折旧。这一行为不仅提升了企业的财务透明度，还帮助企业获得了更低利率的银行贷款支持。

“融资租赁调整到使用权资产”的趋势将在更多行业得到推广。随着企业对风险管理的重视程度不断提高，融资租赁模式将逐步向更加灵活、高效的资产管理模式转变。

融资租赁调整为使用权资产的过程不仅是会计准则变化的产物，更是企业管理模式创新的重要体现。通过这一调整，企业在优化资产负债表的也能够更好地应对项目融资中的各种风险和挑战。随着企业对租赁业务管理的不断深化，“使用权资产”将成为项目融资领域的一个重要关键词，为企业创造更大的价值。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）