北京盛鑫鸿利企业管理有限公司父母如何将其名下贷款房产赠与子女？详细流程及注意事项

在中国不断上涨的房地产市场中，许多家庭可能会遇到一个复杂的问题：如何将一处仍有未偿还贷款的房产从父母手中赠与给子女。这是一个涉及法律、金融和税务等多方面的事务，需要谨慎处理以确保合法性和操作顺利进行。

理解房产赠与的基本法律框架

在中国，赠与房产是指父母将其名下的房地产所有权转移给子女的过程。如果该房产还有未偿还的抵押贷款（即的“贷款房产”或“房贷房产”），那么这一过程可能比无贷款的情况更为复杂。根据中国的相关法律规定，房产赠与需要遵循严格的规定。

1. 房产赠与的形式

在中国，房产赠与主要有两种方式：生前赠与和 遗嘱赠与。

生前赠与：在父母仍然存活时，直接将房产的所有权转移给子女。

父母如何将其名下贷款房产赠与子女？详细流程及注意事项 图1

遗嘱赠与：通过遗嘱形式，在父母去世后将房产所有权转移给子女。

对于“贷款房产”，无论选择哪种方式，都需要处理好房贷的偿还问题，否则可能会影响房产过户的顺利进行。

2. 赠与合同的重要性

在中国，任何房产赠与都必须通过书面合同来体现。这种合同将明确双方的权利和义务，并需经过公证或法律程序后才能生效。

3. 房屋贷款对赠与的影响

如果父母名下的房产有未偿还的房贷，那么在房产赠与过程中需要特别注意以下几点：

房贷的偿还责任：即使房产被赠与子女，原贷款人（通常是银行）仍然会要求父母继续履行还款义务，除非另有协议。

产权转移限制：在房产仍有贷款的情况下，房产的所有权是受到限制的。通常情况下，贷款未结清前，房产权不能完全转移到受赠人的名下。

如何处理贷款房产的赠与流程

处理“贷款房产”赠与的过程可以分为几个关键步骤：

1. 结清房贷或与银行协商变更贷款主体

在进行房产赠与时，建议结清现有的房贷。或者，与贷款银行协商，将子女作为新的贷款主体。这种方法虽然较为复杂，但如果处理得当，可能会简化后续的过户流程。

需要注意的是，并非所有银行都允许中途变 更贷款主体。如果遇到这种情况，父母可能需要自 行偿还剩余贷款，然后再进行房产赠与和过户。

2. 办理房产评估

在进行房产赠与之前，通常需要对房产进行评估，以确定其市场价值。这一步骤尤其重要，因为评估结果将直接影响到赠与过程中涉及的税费计算。

3. 签订赠与合同并公证

赠与双方需签订正式的赠与合同，并在公证机构完成公证。这是为了确保赠与行为的合法性，并保护双方的权益。

4. 办理房产过户登记

经过以上步骤后，一步是向当地房地产管理部门提交过户申请，并完成房产的所有权变更登记。

赠与中的税务和费用问题

在处理“贷款房产”赠与时，需要考虑以下几项主要费用：

父母如何将其名下贷款房产赠与子女？详细流程及注意事项 图2

契税：根据中国相关法律规定，接受赠与的子女需缴纳契税。税率通常为3%至5%，具体取决于房产的价格。

增值税及附加税费：如果房产的市场价值超过原有购买价格，可能还需要缴纳增值税及其附加税费。

个人所得税：在某些情况下，还需缴纳房产增值部分的个人所得税。

1. 契税计算

若父母以赠与转移一套价值30万元的房产给子女，则子女需按3%的税率缴纳契税，即30万 3% = 9万元。

2. 其他费用

其他相关费用可能包括：

房产评估费：通常为评估价值的1‰至5‰。

公证费：具体费用根据赠与合同涉及金额的比例而定，一般在几百元至几千元之间。

过户登记费：固定费用，通常为每套房子几百元左右。

父母与子女的权利和义务

在房产赠与过程中，父母与子女双方都负有不同的权利和义务：

1. 父母的权利和义务

保持房屋完整性：父母不得随意处置房产或将其作为其他用途。

协助过户手续：有义务协助子女完成所有相关法律手续。

2. 子女的权利和义务

接受赠与：如无附加条件，需完全接受房产的所有权利和义务。

偿还房贷责任：如果父母未结清房贷，在房产过户后，子女可能需要承担继续还款的责任。

特殊情况及风险防范

在处理“贷款房产”赠与过程中，应特别注意以下几种情况，并制定相应的风险管理措施：

1. 房产价值波动

房地产市场价格可能会出现波动。这种情况下，赠与双方应事先约定好可能出现的价值贬损或增值问题。

2. 子女无法偿还贷款

如果子女在受赠后因经济状况变化无力继续偿还房贷，可能会对家庭造成负面影响。在进行房产赠与时，建议设定一定的财务保障机制。

成功案例分析

为了更清晰地理解“贷款房产”赠与流程的实际操作过程，我们可以通过以下的成功案例来进行分析：

1. 案例描述

父母：张女士和李先生，拥有一套价值50万元的房产，房贷余额为20万元。

子女：他们的儿子小张，目前经济条件一般。

2. 处理

1. 协商银行变更贷款主体

经与银行多次沟通，最终同意将贷款主体从张女士和李先生变更为小张。张女士和李先 生继续作为担保人，确保贷款能够按时偿还。

2. 房产评估

委托专业房地产评估机构对房产进行评估，确认其市场价值为50万元。

3. 签订赠与合同并公证

父母与小张共同签订赠与合同，并在公证处完成公证程序。

4. 办理房产过户登记

在所有条件满足后，向当地房地产管理部门提交材料，完成房产的所有权转移登记。

3. 成果

房产成功过户至小张名下。

贷款主体变更顺利完成，小张开始独立偿还房贷。

整个过程耗时约2个月，总费用约为5万元（包括评估费、公证费和契税等）。

父母将其名下的“贷款房产”赠与子女是一项复杂但可行的法律行为。通过仔细规划和专业机构的帮助，可以确保这一过程既合法又顺利进行。建议在实际操作中，家庭应充分考虑所有可能的风险，并制定相应的应对措施。

如果有任何疑问或需要进一步的帮助，请及时专业的法律顾问和房地产专家。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）